名家觀點》顏炳立:2022 台灣房市疫後的期待與再生!

戴德梁行董事總經理顏炳立

2021 年是辛苦艱難的一年,食衣住行育樂各行各業,有的結束營業,有的創新發展在 疫情中活了下來,人民的生活改變了,貧富差距更大,房地產市場從充滿活力,到沉潛 再起、逆勢走出,『價、量、買氣』皆展現出活力,對房地產市場而言,真是豐收的 一 年。2021 年房市走出了活耀的㇐年,『價、量、買氣』齊揚,土地的靈魂正活絡繼續 貫穿著蛋黃區及蛋白區的產品,的確令人振奮,促使房地產市場活絡,土地及自用型產品是在疫情中成交滿滿的一年,是疫情淬鍊下的精彩產品。

▲顏炳立表示,土地有量的城市,房市繼續看好,價、量、買氣, 皆會有 10%以上的增漲。(圖/資料照)


回顧 2021 年房地產市場仍然有溫度,挟持著疫後的通貨膨脹,物價上漲,低利率,似 乎到了『群魔亂舞』的階段,蛋白區的邊緣-『蛋殼區』,賣蛋白區的房價,蛋白區又再 賣蛋黃區的房價,各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價,麵包賣到麵粉的價格, 賣方高姿態惜售。若是投資只有用七個字形容:『㇐場遊戲㇐場夢』,完工就是『夢醒時 分』,交屋就變成『心中永遠的痛』;若是自用型則是長相左右,要等待房價上漲,也是 七個字:『㇐點機會都沒有』,市場的炒作亂源正加速進行!

2022 年房地產市場是『虎嘯市場,只剩貓聲』,在利多的環境條件下,仍可樂觀看待, 但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資金買盤為主, 蛋白產品會再熱,若是疫情趨緩可控制,不危及生命,各類產品將開始有自用、避險、

▲顏炳立表示,2022 年房地產市場是「虎嘯市場,只剩貓聲」。(圖/資料照)

投資、抗通膨的買盤介入,雖有動能,但主力剛性自用型的產品,將會到達滿足點後買 氣逐漸趨緩。2022 年房地產市場的靈魂是『土地』,靈魂活躍,房價穩,房市樂觀, 但在政府打房且全力斷金流情況下,買氣收斂不再熱了! 2021 年房市沒有雞犬升天,卻 炒到『雞飛狗跳』,以為大行情來了,土地、蛋白產品硬炒熱市,炒作買氣大於真實需 求,2022 年黑天鵝變大隻,房市將呈現『價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會 熱』四不現象。


今年土地及房子皆會有潛在的需求,土地有量的城市,房市繼續看好,價、量、買氣, 皆會有 10%以上的增漲,Q1 土地市場交易仍樂觀、期待,六都地段好、面積大的商住 土地量縮,價、買氣皆穩健收斂,創高幅度變緩;工業土地價已到頂,物流、倉儲需求 仍強勁,地價緩漲,量縮續熱。另外,六都辦公市場再創新量、新價、新高,將是下㇐ 波的自用企業買盤,惟店面市場價不降,買不追,依舊無量,買氣不起,仍在復健中, 豪宅市場則是『帶刺的玫瑰』、『孤芳自賞』、及『有錢人的收藏品』,買氣有,但收斂。


2022 年市場利率仍處於低檔,剛性買盤撐場,房市表現持穩,儘管有政府打房政策干 擾,對房市影響不大。虎年的台灣,『猛虎出柙』,各行各業將浴火重生,創造出後疫情 時代的美好社會,迎接疫情後的新生活,2022 年積極開跑,台灣在世界上能見度高, 預期未來幾年房地產市場將健康、樂觀、充滿活力。

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