中山區條通韓式烤肉店「漢城」 建商2.22億打包整棟樓

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈,條通店面就先被建商買下準備重建?位於中山北路一段33巷,原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓,去年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得,換算土地單價約279萬

漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店,該棟建物由老闆魏家建造自用,店面裝潢走懷舊風,食材講究,吸引不少政商名流和演藝名人,2019年因二代老闆想退休而熄燈,讓老饕們譁然惋惜。

▲「漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店,該棟建物由老闆魏家建造自用,店面裝潢走懷舊風,食材講究。(圖/台灣房屋提供 ,下同

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,該建物近中山北路和市民大道口,離台北車站、捷運中山站都不遠,位置不錯,因產權單純,整棟公寓建商分兩筆交易整合完畢,由於建物屋齡已44年符合危老條件,同巷道內也有危老新案,所以建商購入後,應該是以開發推案為目的。不過因該基地位於巷道內、土地面積約80坪,基地不大,開發略有限制,未來建物若改建更新,可能以小宅產品為主,開價可望挑戰百萬元。

不炒菜改炒樓? 餐廳老闆換現金退休

觀察近年餐飲老店歇業後,經營人將自有店面轉推案的案例也不少,包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」,於2018年因人手不足歇業後,就以地主身分和新美齊一起改建,推出「新美齊硯」小宅新案,預計2025年完工;永康街名店高記的自有店面,在2010年由虹光集團購入後回租,餐廳繼續經營至2020年歇業,由虹光申請危老改建,推出「永康壹號」建案,預計2024年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這些餐飲老店雖然基地不大,但都位屬精華地段,交通便利,有利於小宅推案,且這些名店所在的商業區土地,容積率達560~800%,改建效益高,加上建物屋齡達危老標準,還有獎勵容積可用,因此吸引開發商出手,也促使這些辛苦從事餐飲幾十年的老闆們萌生退休念頭,乾脆換現金享清福。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行自2020年至今,已推出4波選擇性信用管制措施,導致建商的購地貸款成數從7成以上,下降到僅剩4成,近期更要求建商購地貸款要在18個月內動工,不過都更、危老案不在管制範圍內,所以建商的融資條件仍佳,若是土融最高可達8成、建融最高則可達7成;且都更、危老的融資不受銀行法的放款上限約束,使行庫更有放款彈性,利率也比一般的土建融貸款優惠,增加建商進行整合開發的意願。(記者黃建廷/台北報導)

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