台北市東區頂好名店城地下美食街店面招租，租金只要8千元，打破最低1萬元的租金地板價，專家分析，過去規劃產權分散的綜合商業大樓，美食街經營條件其實異常艱辛，只有少數具知名度、能吸引目的型消費的老店才有存活空間。
《好好買房》EP.01 2021年房市亂象下的貓逆 你看懂了嗎？
▲東區頂好名店城地下美食街店面招租，租金只要8千元。（圖／記者陳重彥攝，下同）
實價登錄揭露，頂好名店城地下美食街店面去年2月出現北市東區最便宜店面，地點在正忠孝東路四段地下1樓，面積18.67坪，租金1萬元，單價僅536元，雖然是地下室，但是1坪租金不到千元的行情，還是相當便宜，由於東區商圈景氣還沒回溫，現在更出現8千元的招租店面。
▲東區頂好名店城地下美食街人潮稀少。（圖／記者陳重彥攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然台灣餐飲消費的實力驚人，連百貨、outlet、量販店，甚至IKEA都靠他撐起一片天，但早期規劃產權分散的綜合商業大樓，美食街經營條件其實異常艱辛，只有少數具知名度、能吸引目的型消費的老店才有存活空間。
黃舒衛分析，現在商場美食街翻身，主要是因為完整的設備規劃、成功的招商團隊、持續的行銷管理活動，能夠導流零售人潮，形成1+1的效應，但像頂好名店城這種商場，缺乏統一經營營運團隊，業主、租客各行其是，沒有整合，也沒有招商或價格策略，不但服務內容、品牌檔次落差大，再加上現在實體店經營環境困難，所以樓上商場小商家沒落、空置率增加之後，不但逛游的人潮銳減，連內部工作人員的需求都大幅降低，因此美食街攤位閒置、租金下滑已成定局，只剩下知名的蒸餃店、抄手店還能硬撐。尤其因為地下動線的劣勢，也較難吸引現在的外送餐飲業者進駐，短期下修機會仍高。
《好好買房》EP.01 2021年房市亂象下的貓逆 你看懂了嗎？
上傳媒 