台北東區店面行情大幅修正，一間位於正忠孝東路四段角間店面，過去一度最高租金外傳來到55萬元，6年前先是修正至46萬元，塑身衣業者湘滋提黯然退出後，2020年又對外以開價40萬元，招租2年，以月租金35萬去化，新租客是電信業者台灣大哥大。
《好好買房》EP.02 2022年房市展望 你該買哪裡才保值
位於忠孝東路、龍門廣場旁角間店面過去租給知名有機保養品牌，外傳總租金來到55萬，單坪租金約1.7萬，保養品牌退租後，塑身內衣店面就以46萬元低價承租，內衣退場後，一直空租。
▲位於忠孝東路、龍門廣場旁角間店面過去租給知名有機保養品牌，外傳總租金來到55萬元。（圖／記者陳重彥攝，下同）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該店面過去租給知名有機保養品牌，總租金曾傳來到55萬，單坪租金約1.7萬，保養品牌退租後，當時正是忠孝東區頻傳空置潮時期，忠孝敦化路口的前MISS SOFI鞋店還未租給王道銀行，而在房東下調一成五租金成功吸引塑身內衣業者進場，降租曾引起市場一陣喧然，其後內衣業者再度退場，再於租賃網站上刊登廣告，租金價位又下修兩成，單坪租金貼近至1萬元的忠孝東區臨路店面水準低標，終吸引電信業者金雞母進駐，對比一路之隔另一三角窗，過去由中美鐘錶承租店面，現況依舊空置已逾一年，還傳租不掉加價租，如今結局情勢令人玩味。
▲電信業者台灣大哥大租下三角窗店面。
陳炳辰認為，電信門市則因3C、數位產品當道而走夯，受疫情、觀光潮退等影響也相較為輕，像台北市林森商區、民生社區都曾出現這類店面租售價格高的紀錄，如欣欣秀泰影城附近的電信門市，曾以單價369.88萬出售；而民生社區電信門市也租賃到單坪近萬元，該房東在空置一段時間後能迎來這類租客也算時來運轉。
此外，陳炳辰分析，過去忠孝東區店面身價高，投報率都低於2%，甚至落在1.5%左右，眼下租售價格都往下調整，正忠孝東路四段上大馬路店面多以單坪萬元租賃，成功出租可來到2%的投報率，惟前提仍是找得到承租方，不過像租不掉加價租、寧空勿濫等狀態依舊可見，當地房東口袋深不見底，令人咋舌。
上傳媒 