打房+連假嚇倒房市 六都2月買賣移轉月減3成

六都2022年2月買賣移轉棟數已公佈,據各都地政局,台南、高雄2月買賣移轉棟數出爐,高雄總移轉棟數為2,437棟,月減36.6%,年增為4.7%,台南1,430棟,月減36%,年增3%,南二都2月移轉棟數,皆為2016年房地合一實施後同期次高,但也是繼去年2月份之後,近一年來的新低點。

各都棟數分別為台北1,915棟,月減29.6%,年減6.6%;新北3,986棟,月減35.7%,年增7.4%;桃園2,762棟,月減36.4%,年減13.3%;台中3,116棟,月減33.3%,年增8.6%;台南1,430棟,月減36%,年增3%;高雄2,437棟,月減36.6%,年增4.7%,合計六都2月買賣移轉量共15,646棟,月減34.9%,年增0.8%。

不過將1、2月的買賣移轉量合併來看,六都今年開年的量能達39,664棟,比去年同期的39,581棟微增0.2%,寫下近11年來新高;其中新北、台南與高雄,雙雙締造2016年房地合一上路以來的同期新高,新北10,188棟更是近11年的同期最佳,台南前兩個月買賣移轉量3,665棟,甚至創下升格以來的歷史新猷!

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月先逢春節長假,月底又有228連假,工作天數少,不僅買方購屋腳步放慢,交易過戶的行政作業也趨緩,使六都的買賣移轉棟數較上月銳減,但在年增率方面,僅北桃走低,其餘四都均比去年同期更加強勢。

陳定中指出,中南部三都產業發展利多強勁,不僅高雄喜迎台積電設廠,台中近期也有護國神山的擴廠紅利,台南則有三井OUTLET開幕為房市加溫,因此投資人對中南部房市多抱持樂觀信心,自住購屋和長線置產的需求穩定發展,使今年買氣較去年同期強勢;不過中南部因房價處上升階段,房市趨向轉賣方市場,讓利幅度不如以往,民眾下手的觀望期也略為拉長。北部三都唯一年增的新北,則持續接收首都的「脫北客」買盤,尤其是房價2字頭的淡海,因機能到位、價格親民,吸引民眾移居,使淡水以年增31%護持新北量能。

產業利多豐       中南部顯惜售氛圍 

南台灣開年暢旺的買氣,讓市場出現惜售缺貨的情況。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,以高雄來說,台積電效應讓高的房市交易量爆衝,建商餘屋大幅去化,不少中古屋屋主也看好未來房價,選擇惜售或是開高價出售,使市場可售物件減少,消費者找不到合適的物件,就先慢慢看、慢慢買,若是有極少數低於市場行情的物件出現,就很吸引買家目光,追價幅度甚至會超出開價,加價搶入手。

單單觀察六都2月的年增率,以台中增加8.6%最亮眼。陳定中表示,台積電的中科擴廠計畫,日前獲中央核定,周邊地區的房市也獲得鼓舞,特別是西屯的中科商圈,價量表現受產業投資帶動的情況最明顯,也讓西屯超越北屯,榮登台中2月買賣移轉冠軍。太平區則受「櫻花櫻雄榜群雄會」、「鴻邑悅中山」等大案陸續交屋之惠,買賣移轉量大增,並取代南屯區擠進三甲,改寫三大屯區長期佔據前三名的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也特別提醒,財政部稍早確定不推動囤房稅的修法,讓議論多時的政策變數塵埃落定,預料市場可望因政策不確定性消除,趨向平穩發展。不過,國際情勢牽動全球的能源、原物料產銷,未來還是得持續關心營建業缺料的情況,觀察營造成本是否會進一步推升。(記者黃建廷/台北報導)

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