全台不只人口老化，住宅也有老化趨勢，依據內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡31.0年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡36.2年，有71.2%的住宅屋齡超過30年，意外的是離島的澎湖居然屋齡最大，跌破眾人眼鏡。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然危老重建啟動後，加速台北市等都會區老宅重建，但權利整合費時，趕不及住宅老化速度，平均屋齡依然偏高。
《好好買房》EP.03 房仲董座陳建慶苦過來的 第一間房花190萬買新北老公寓
| 2021年Q4房屋稅籍住宅屋齡最高TOP5 | |||
| no. | 地區 | 住宅 平均屋齡 | 房屋稅籍住 宅數(萬宅) |
| 1 | 澎湖縣 | 42.1 | 3.3 |
| 2 | 雲林縣 | 38.7 | 23.9 |
| 3 | 嘉義縣 | 38.1 | 17.5 |
| 4 | 南投縣 | 36.4 | 16.9 |
| 5 | 台北市 | 36.2 | 90.1 |
| 資料來源：內政部、住商機構企研室整理 |
六都桃園最年輕，全台最老在澎湖
綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料，六都平均屋齡在30年上下，平均屋齡最年輕為桃園市26.6年，全桃園市僅34.4%的住宅屋齡超過30年；台中市及新北市平均屋齡逼近30大關，台中市28.7年、新北市29.9年；台北市平均屋齡36.2年，不僅是六都屋齡最高的，全台住宅平均屋齡最高排行第五高；台南市及高雄市的住宅也有偏老現象，台南市平均屋齡33.2年，有50.7%的住宅屋齡超過30年，高雄市住宅平均屋齡31.9年，全市有51.6%的住宅超過30年；此外，全台平均屋齡最高的五個縣市，平均屋齡都在36年以上，最老為澎湖縣42.1年，是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市，第二到第四高齡分別為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。
郎美囡分析，新興重劃區及新市鎮較多的區域，平均屋齡老化的現象較輕微，如桃園市近幾年從航空城到軌道建設，以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷，各個重劃區推案熱烈，為房市注入新血，降低平均屋齡，買方在桃園市有相對多的新屋可選擇；而台中市及新北市近幾年住宅新案量體也不小，市場買氣熱絡更增進新建案推動的速度，儘管住宅數量居六都前三大，屋齡超過30年的住宅比例還在五成內；至於台南市及高雄市雖然房市買氣高，但新案較侷限在部分區域，整體老宅的比例仍偏高。
新屋貴又少，老屋仔細挑
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，老屋多、價格較低，且坪數實在，儘管住宅結構上可能存在風險，仍舊是多數買方的主要選擇，建議買老宅著重地段，能有較理想的貸款條件，轉手或等待開發的機會大，也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本，以免資金被修繕費用卡住。（記者黃建廷／台北報導）
《好好買房》EP.03 房仲董座陳建慶苦過來的 第一間房花190萬買新北老公寓
| 2021年Q4房屋稅籍住宅類之屋齡分佈 | ||||||
| 地區 | 平均 屋齡 | 房屋稅籍住宅數量(萬宅) | 各屋齡區間佔總數之比率 | |||
| 10年內 | 逾10年、 20年以下 | 逾20年、 30年以下 | 逾30年 | |||
| 全國 | 31.0 | 896.5 | 11.6% | 12.1% | 26.3% | 50.1% |
| 台北市 | 36.2 | 90.1 | 6.1% | 10.3% | 12.4% | 71.2% |
| 新北市 | 29.9 | 166.5 | 11.3% | 13.0% | 29.0% | 46.7% |
| 桃園市 | 26.6 | 87.6 | 17.1% | 17.8% | 30.6% | 34.4% |
| 台中市 | 28.7 | 107.3 | 14.0% | 12.8% | 33.3% | 39.8% |
| 台南市 | 33.2 | 71.5 | 11.9% | 10.1% | 27.3% | 50.7% |
| 高雄市 | 31.9 | 109.3 | 10.8% | 12.3% | 25.3% | 51.6% |
| 資料來源：內政部、住商機構企研室整理 |
上傳媒 