買氣南漂！台南首季交易增1成　雙北有點冷

依據六都公布今年第一季之買賣移轉數，跟去年同期相比，南台灣交易表現亮眼，台南市首季買賣移轉棟數年增10.2%，增幅居冠六都，高雄市年增7.2%，北台灣以新北市最為優異，首季年增幅8.9%，其他三都今年首季與去年同期相比大多持平，年增幅0.1~0.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然政府打炒房政策一波接一波，促使口袋淺的投資客縮手，交易成長略有放緩，但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市，新北市有新案挹注，持續締造高交易量，而南台灣有科技業議題可期待，因此買氣有南向的趨勢。

▲六都第一季買賣移轉棟數，台北市7,835棟。（圖/攝影中心）

買氣尚未緊縮，三都最為熱烈

綜觀六都第一季買賣移轉棟數，台北市7,835棟、年增0.1%，新北市16,594棟、年增8.9%，桃園市11,338棟、年增0.2%，台中市12,740棟、年增0.9%，台南市6,091棟、年增10.2%，高雄市10,323棟、年增7.2%。郎美囡表示，台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動，首季成交量維持高成長，而台北、桃園、台中首季平穩發展，房市在前兩年價量齊揚後，都會區房價也來到相對高點，買方逢高思危，尤其政府壓制房市態度強硬，買方也思考政策干預的影響，各區域成長幅度表現不一。

六都2022年Q1買賣移轉棟數
區域	2022年	2021年	增減幅
台北市	7,835	7,825	0.1%
新北市	16,594	15,233	8.9%
桃園市	11,338	11,318	0.2%
台中市	12,740	12,630	0.9%
台南市	6,091	5,525	10.2%
高雄市	10,323	9,626	7.2%
合計	64,921	62,157	4.4%
資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理

若觀察今年3月份單月表現，台南市創下縣市合併以來同期新高，今年3月2,426棟、年增17.8%，新北市及高雄市也創下2012年以來單月同期新高，新北市6,406棟、年增10.5%，高雄市3月總計4,042棟、年增9.8%，其他三都表現也不俗，台中市房市依然熱絡，3月份買賣移轉棟數4,953棟、年增17.2%，台北市3,200棟、年增14.0%，桃園市4,230棟、年增5.6%，郎美囡指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，雖尚未修法通過，但買方難免憂心未來預售限制重重，成屋、中古屋市場相對樂觀，南部尚有科技園區可發酵，維持買氣不墜，雙北及台中有高資產族群置產，有助於高單價、高總價物件去化。

六都2022年3月買賣移轉棟數
區域	2022年3月	2022年2月	2021年3月	月增減幅	年增減幅
台北市	3,200	1,915	2,806	67.1%	14.0%
新北市	6,406	3,986	5,797	60.7%	10.5%
桃園市	4,230	2,762	4,005	53.1%	5.6%
台中市	4,953	3,116	4,226	59.0%	17.2%
台南市	2,426	1,430	2,060	69.7%	17.8%
高雄市	4,042	2,437	3,682	65.9%	9.8%
合計	25,257	15,646	22,576	61.4%	11.9%
資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理

央行升息，注意賣壓

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，首季交易尚未反應央行升息的效果，且央行升息1碼幅度不大，一般買方及投資客仍有喘息空間，投資買盤不至於大舉縮手，不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲，提醒買方入場注意區域賣壓，避免房價鬆動的風險。（記者黃建廷／台北報導）