買氣南漂!台南首季交易增1成 雙北有點冷

依據六都公布今年第一季之買賣移轉數,跟去年同期相比,南台灣交易表現亮眼,台南市首季買賣移轉棟數年增10.2%,增幅居冠六都,高雄市年增7.2%,北台灣以新北市最為優異,首季年增幅8.9%,其他三都今年首季與去年同期相比大多持平,年增幅0.1~0.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。

▲六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟。(圖/攝影中心)

買氣尚未緊縮,三都最為熱烈

綜觀六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟、年增0.1%,新北市16,594棟、年增8.9%,桃園市11,338棟、年增0.2%,台中市12,740棟、年增0.9%,台南市6,091棟、年增10.2%,高雄市10,323棟、年增7.2%。郎美囡表示,台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動,首季成交量維持高成長,而台北、桃園、台中首季平穩發展,房市在前兩年價量齊揚後,都會區房價也來到相對高點,買方逢高思危,尤其政府壓制房市態度強硬,買方也思考政策干預的影響,各區域成長幅度表現不一。

六都2022年Q1買賣移轉棟數
區域20222021增減幅
台北市    7,835     7,8250.1%
新北市   16,594    15,2338.9%
桃園市   11,338    11,3180.2%
台中市   12,740    12,6300.9%
台南市    6,091     5,52510.2%
高雄市   10,323     9,6267.2%
合計   64,921    62,1574.4%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理

若觀察今年3月份單月表現,台南市創下縣市合併以來同期新高,今年3月2,426棟、年增17.8%,新北市及高雄市也創下2012年以來單月同期新高,新北市6,406棟、年增10.5%,高雄市3月總計4,042棟、年增9.8%,其他三都表現也不俗,台中市房市依然熱絡,3月份買賣移轉棟數4,953棟、年增17.2%,台北市3,200棟、年增14.0%,桃園市4,230棟、年增5.6%,郎美囡指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售限制重重,成屋、中古屋市場相對樂觀,南部尚有科技園區可發酵,維持買氣不墜,雙北及台中有高資產族群置產,有助於高單價、高總價物件去化。

六都2022年3月買賣移轉棟數
區域2022年3月2022年2月2021年3月月增減幅年增減幅
台北市    3,200    1,915    2,80667.1%14.0%
新北市    6,406    3,986    5,79760.7%10.5%
桃園市    4,230    2,762    4,00553.1%5.6%
台中市    4,953    3,116    4,22659.0%17.2%
台南市    2,426    1,430    2,06069.7%17.8%
高雄市    4,042    2,437    3,68265.9%9.8%
合計   25,257   15,646   22,57661.4%11.9%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理

央行升息,注意賣壓

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息的效果,且央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,投資買盤不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。(記者黃建廷/台北報導)

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