工料漲翻!台南仁德、中西、北區價差破10萬 新市、善化差距最小

工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

《好好買房》EP.10 「一舖富三代」還是真的嗎?

▲仁德區價差66.75%幅度最大。(圖/翻攝google maps,下同)

成本墊高,價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

▲善化區域新舊價差不大。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

台南市新舊屋價差排名

排名區域三年內新屋三年以上中古屋價差價差幅度
1仁德區25.7815.4610.3266.75%
2歸仁區20.8112.608.2165.16%
3中西區29.5618.3711.1960.91%
4學甲區12.197.874.3254.89%
5北區29.0818.7910.2954.76%
6安南區21.2713.977.3052.25%
7東區24.8317.007.8346.06%
8永康區26.3818.078.3145.99%
9麻豆區18.7012.915.7944.85%
10新化區15.7911.044.7543.03%
11南區22.3015.786.5241.32%
12安平區26.1419.047.1037.29%
13新營區15.4612.113.3527.66%
14佳里區19.0614.964.1027.41%
15新市區20.2916.294.0024.55%
16善化區24.4522.152.3010.38%

資料來源:內政部不動產實價、住商企研室整理

打房政策頻頻,下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。(記者黃建廷/台北報導)

《好好買房》EP.10 「一舖富三代」還是真的嗎?

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com 標誌

您的留言將使用 WordPress.com 帳號。 登出 /  變更 )

Twitter picture

您的留言將使用 Twitter 帳號。 登出 /  變更 )

Facebook照片

您的留言將使用 Facebook 帳號。 登出 /  變更 )

連結到 %s