工料漲翻！台南仁德、中西、北區價差破10萬 新市、善化差距最小

工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差66.75%幅度最大，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。而在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。

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▲仁德區價差66.75%幅度最大。（圖/翻攝google maps，下同）

成本墊高，價格快速推升

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。

▲善化區域新舊價差不大。

新市、善化等區域新舊價差不大，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。

台南市新舊屋價差排名

排名	區域	三年內新屋	三年以上中古屋	價差	價差幅度
1	仁德區	25.78	15.46	10.32	66.75%
2	歸仁區	20.81	12.60	8.21	65.16%
3	中西區	29.56	18.37	11.19	60.91%
4	學甲區	12.19	7.87	4.32	54.89%
5	北區	29.08	18.79	10.29	54.76%
6	安南區	21.27	13.97	7.30	52.25%
7	東區	24.83	17.00	7.83	46.06%
8	永康區	26.38	18.07	8.31	45.99%
9	麻豆區	18.70	12.91	5.79	44.85%
10	新化區	15.79	11.04	4.75	43.03%
11	南區	22.30	15.78	6.52	41.32%
12	安平區	26.14	19.04	7.10	37.29%
13	新營區	15.46	12.11	3.35	27.66%
14	佳里區	19.06	14.96	4.10	27.41%
15	新市區	20.29	16.29	4.00	24.55%
16	善化區	24.45	22.15	2.30	10.38%

資料來源：內政部不動產實價、住商企研室整理

打房政策頻頻，下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，一字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。（記者黃建廷／台北報導）

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