房地產對環境的影響，似乎遠比所想像的巨大。仲量聯行最新報告《城市與不動產脫碳》顯示，不動產業平均已佔總碳排放量的 60%，遠超過世界綠色建築委員會目前估計的 40%。這項針對全球 32 個城市中心的研究指出，亞太地區一些最大的商業中心，如東京（73%）、首爾（69%）和墨爾本（66%），碳排比例甚至更高。
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然而仲量聯行這份報告《城市與不動產脫碳》(Decarbonizing Cities and Real Estate) 卻也發現，各國城市製定的政策和法規是落後於實際氣候變遷狀況的，這可能使民間企業承擔起更多氣候行動的責任。報告指出，雖然各城市政府都正在積極制定永續發展目標，以亞太地區為例，雪梨和上海等城市目標到 2030 年分別減少 70% 和 65% 的總碳排放量，然而，解決建築物碳排放的計劃往往沒有得到足夠的重視——一些城市，如香港、上海和孟買缺乏提供淨零碳建築的具體目標。
仲量聯行的報告強調，要為建築提供全面且有效的脫碳 (淨零碳排)計劃，與房東、投資者、開發商和租戶建立夥伴關係至關重要。
「建築物雖可能是造成氣候危機的原因，但也可以是解決的方法，政府機關和民營企業之間的伙伴關係對於推動實際減碳至關重要。以香港為例， 85% 的建築物已有 10 年以上的歷史，需要對現有建物進行大規模改造，但都尚未設定建築物脫碳目標」 仲量聯行亞太區 ESG 研究主管 Kamya Miglani 說。 「我們期待地方政府會對建築標準實施嚴格的監管和罰則。」
仲量聯行的研究指出，最有可能成功推進零碳的城市將是那些能平衡監管政策、激勵措施、和加速創新的城市。一些有領先綠色措施的城市如新加坡，推行綠色建築總體規劃，目標是到 2030 年使 80% 的建築實現永續；東京則實施碳排放權交易，以激勵建築業主減少排放和使用可再生能源。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣在降低碳排放的努力也不落人後，為了2050年淨零轉型的目標，國發會今年 3 月底公布 2050 淨零排放路徑圖，選定「建築」、「運輸」、「工業」、「電力」及「負碳技術」五大路徑著手，制定了十二項關鍵戰略，我們也可以觀察到在公部門的開發招商多已納入綠建築的要求，在都市更新計畫也對綠建築提供容積獎勵的誘因，而外商企業在承租辦公室時也多指名要有環保建築標章，及降低碳足跡的需求，仲量聯行統計承租戶願意多支付7%到10%的租金浥價，也提供了投資者興建綠色建築的誘因。
因此除了政府的努力外，我們也鼓勵建商、投資人和租戶立即採取行動，發展更具彈性及永續的資產以創造競爭優勢，包括提升資產效能及使用可再生能源等，透過企業行動促使政府採取更多的永續措施。仲量聯行也持續提供一系列永續相關服務，協助客戶實現淨零碳排放。
仲量聯行這份研究也強調，政府須規劃出超越不動產及建築環境本身的減碳計畫，更大範圍的考慮城市再生、循環和修復。這包括落實選用綠能、致力循環經濟減少浪費，並投資城市綠化、促進生態發展及維持生物多樣性，才能打造永續、健康、舒適宜居的城市。（記者黃建廷／台北報導）
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