風向變了!台南市東區豪宅「耘非凡」 頂樓戶2次轉手都賺

實價揭露,台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年2月26樓頂樓戶交易,總價4150萬元,為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易,扣除車位每坪37.1萬元。

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「耘非凡」因陳幸妤、王建民購置而聲名大噪,社區樓高26層,屋齡6年,戶數雖多達250戶,目前單價行情都在3字頭邁向4字頭,抗跌性強,稱霸該區一哥。

歷次移轉明細顯示此一住宅已轉手二次,換了三位主人。最早屋主於2016年以3420萬元取得,2020年9月以3980萬元轉手,獲利560萬元,這次出售的屋主持有不到二年轉手,再度獲利170萬元,謄本資料顯示此次買方為有台商背景的電線業者。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,南部民眾購置高價房地產過去以豪墅為主,達4000萬元課徵豪宅稅標準的大樓交易並不多,但隨房市環境改變,富人觀念也改變,大樓豪宅因有管理、氣派規劃、居高臨下的視野,以及未來轉手獲利空間,愈來愈受企業主青睞。


耘非凡。圖/全球居不動產情報室提供

陳炳辰說,耘非凡過去轉手大多獲利,最新轉手的頂樓戶兩次轉手都獲利,一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻,單價來到社區第三高,原因除了知名度高、豪宅規劃、名人聚居、地段佳,帶裝潢也會讓買方加價購,「台南東區市中心除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設,也增設林森站、南台南站,都是區域重大利多,園區上班族群亦是當地買盤主力。」(記者黃建廷/台北報導)

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