包租公很難賺！　「房價衝太高」北市租金投報率僅大同區破3%

台北市的高房價讓租金投報普遍不理想，而依實價登錄資料統計，發現近1年只有4區的華廈大樓投報超過2.5%，分別是大同、萬華、中山、北投。其中，以大同區每月租金1721元、投報率3.2%，公寓產品投報也有2.7%，奪下投報雙冠王。

▲大同區華廈大樓的租金投報率達3.2%，奪下北市冠軍。（圖／翻攝google maps）

住商機構統計近1年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租和房價，發現大同、萬華、中山、北投4區的華廈大樓平均投報率超過2.5%。而投報率冠軍為大同區，其華廈大樓投報率達 3.2%，平均每坪租金達1721元也是北市最高，成為台北市租金雙冠王。

另外，大同區的公寓租金每坪1093元、投報率約2.7%，報酬率同樣為北市冠軍。觀察北市各行政區租金投報率多數落在 2~2.4%，且過半行政區的大樓租金投報低於公寓。

▲台北市近1年華廈大樓與公寓的租金投報率統計。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大，租客在大樓住宅的選擇多、意願高，大樓租金投報率高於公寓。一般而言，同區域大樓的房價遠高於公寓，但租金水平未必有巨幅落差，故公寓的租金投報優於大樓，不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。

至於大同區奪下租金投報雙冠王，大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出，距離捷運站進的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1600元，跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比，每月總租金可少3~4千元，價格具有競爭力。

此外，京站套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性，住宅下方即為百貨賣場，租金上看每坪2500元，故拉高大同區平均租金。（記者吳德中／台北報導）