東區巷弄豪宅「耑序」單價創219萬新高 帶動周邊「銀座街」行情

根據最新實價揭露資料顯示,台北市東區都更案又出現每坪200萬俱樂部的新宅社區,原東區知名的「共和大廈」社區,經都更改建為「耑序」豪宅案後,實價最新出現四筆高樓層每坪210~219萬元的實價紀錄,東區還有「元大栢悅」、「富邦藝樹」等案,再加上正義國宅改建的台北之星案,東區的兩百萬都更豪宅案越來越普遍,豪宅超高單價行情也帶動周邊「銀座街」行情。

銀座街

▲「銀座街」位在敦化南路一段187巷,行情看漲。(圖/ 攝影中心,下同)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

耑序

▲根據實價紀錄顯示,「耑序」目前揭露的實價中,有四戶17樓以上的交易紀錄,高價的戶別因為具備較佳的景觀視野,單價也在每坪210~219萬元,總價約落在1.8~2.1億元左右,至於低樓層8樓的戶別,則揭露成交單價每坪185萬元,與高樓層有段價差。

目前東區出現每坪200萬元都更案的個案,包括有「耑序」、「元大栢悅」、「敦南御所」、「富邦藝樹」、與未來的「DIAMOND」案等,東區每坪兩百萬的都更案數量越來越多。

「耑序」預售案件實價登錄

建物區段門牌棟及號總價(萬)交易年月單價(萬/坪)總面積
敦化南路一段187巷A-8F號17,236(車)111/03/25185112.89
敦化南路一段187巷B-20F號19,000(車)111/01/13217.7107.20
敦化南路一段187巷B-18F號18,240(車)111/01/03210.4107.20
敦化南路一段187巷C-20F號20,636(車)111/01/01219.4102.93
敦化南路一段187巷C-17F號20,647(車)110/12/28211.9125.90

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