現代孟母發威!學區宅正夯 「雙敦學區」最搶手

台北市松山區的敦化國中,屬於非常知名的明星學區,雖然房價高出一般學區1-2成,但家長砸千萬置產也在所不惜。(圖片來源/維基百科)

父母想盡辦法擠進明星學區

什麼是學區宅?顧名思義指該房所在鄰里歸屬於明星學校範圍;以台北市為例,像是松山區的敦化國中&國小(雙敦學區)、介壽國中,中正區的中正國中,大安區的新生國小、金華國中,北投區的石牌國中…等,皆屬於知名的明星學區。

明星學區通常擁有悠遠的文化歷史,長期累積深厚的文教氣息,各校對教育都十分看重,且幾乎都投入大把資源,雖然明星學區房價高出一般學區1-2成,但每年都吸引家長們慕名而來,為了明星學區砸千萬置產也在所不惜。

最近受到矚目的,還有新北市的雙語學區,相較於台北市房價更親民,加上生活機能與交通便利性都不錯,也受到許多家長青睞。

例如三峽北大特區與林口新市鎮,共同點為市容街廓規劃整齊、擁有聯外交通的高速公路,近幾年生活機能逐漸到位,加上大樓物件選項多、且購屋門檻低,不但是首購、小資、新婚族購屋熱區,加上這裡有不錯的雙語學校,也成為不少父母心目中學區房首選。

雙語學區房光環加持,過去3年房價漲逾1成

像是最近才剛開學,三峽區的龍埔國小與北大國小便宣布「滿額」(事實上前幾年也是額滿),證明三峽北大特區學齡人口逐年增加。

根據根據21世紀不動產企劃室統計,在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下,也帶動房價上漲,目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學區,今年周邊房價平均35.9萬元,3年內漲幅為28%,去年漲幅更是高達46%排名第一;至於北大國小學區,今年周邊房價平均為34.2萬元,3年來漲幅為22.7%,甚至許多15年內大樓已站穩4字頭,等將來三鶯線通車後,有望再帶來一波行情。

21世紀北大佳園加盟店店東關崢表示,由於三峽北大生活環境佳,近幾年掀移民入住潮,目前三峽地區人口已逼近12萬人,十年間成長19%,主要都落在北大特區,大量人口移入帶動周邊生活機能跟著快速提升,像是麥當勞、摩斯漢堡、全聯、3C家電等商家都已進駐,各類診所也一應俱全。

三峽北大生活圈是熱門學區

21世紀不動產企劃研究室表示,新北市林口區的麗林國小周邊區域也值得矚目,麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域,周邊生活機能成熟,加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內,雙語學校師資陣容齊全,也是林口最熱門的滿額小學,去年周邊近4年中古屋也達到32%的帳幅。

此外,新北市的中和光復國小也是熱門學區,鄰近捷運中原站,華中橋與光復大橋可通往台北市,交通便利性相當夠,生活機能也很完整,近幾年周邊房價也有明顯漲幅,近一年成交均價幾乎都落在5字頭,3年來漲幅高達25.3%。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒,若因為家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣,要注意每個學校的入學條件都不同,因此必須事先做好功課,特別留意設籍時間與學區範圍,以免花了辛苦積蓄購屋,孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了。

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