工料漲翻!台南仁德、中西、北區價差破10萬 新市、善化差距最小

工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

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▲仁德區價差66.75%幅度最大。(圖/翻攝google maps,下同)

成本墊高,價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

▲善化區域新舊價差不大。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

台南市新舊屋價差排名

排名區域三年內新屋三年以上中古屋價差價差幅度
1仁德區25.7815.4610.3266.75%
2歸仁區20.8112.608.2165.16%
3中西區29.5618.3711.1960.91%
4學甲區12.197.874.3254.89%
5北區29.0818.7910.2954.76%
6安南區21.2713.977.3052.25%
7東區24.8317.007.8346.06%
8永康區26.3818.078.3145.99%
9麻豆區18.7012.915.7944.85%
10新化區15.7911.044.7543.03%
11南區22.3015.786.5241.32%
12安平區26.1419.047.1037.29%
13新營區15.4612.113.3527.66%
14佳里區19.0614.964.1027.41%
15新市區20.2916.294.0024.55%
16善化區24.4522.152.3010.38%

資料來源:內政部不動產實價、住商企研室整理

打房政策頻頻,下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。(記者黃建廷/台北報導)

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建商投資放緩 Q1大型不動產交易總額僅827億

俄烏戰爭、各國央行升息聲響起以及新冠疫情反覆的多重因素下,加深全球經濟復甦的不確定性,台灣在科技業強勢領軍之下,經濟成長樂觀,然而大型商用不動產交易與土地交易總額(單筆3億元以上交易)卻比去年同期衰退2成,總額僅827億元,主要原因為建商投資金額減緩。

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本季大型商用不動產市場交易金額為337億元,比去年同期大幅減少34%,壽險業積極擴大投資型不動產布局下,辦公室與旅館成為最主流的交易類型,總額分別達163億元與65億元。壽險業為主力投資人,單季投入達到210億元,貢獻商用不動產市場6成的交易,寫下繼2020年富邦人壽購置王朝酒店後的新一波交易高峰。前三大交易皆由壽險業囊括,其中以中國人壽最為積極,單季投入金額達151億元,包括斥資120億元買下台中七期整棟商辦大樓,與31.9億元投資北市潤泰金融大樓8個樓層;另外,全球人壽則是以58億元,採售後回租方式向國賓飯店與新竹物流買下新竹市區整包資產,資產包含新竹國賓飯店與新竹好樂迪等標的。

▲大型商用不動產投資金額統計,2017年第1季-2022年第1季。(圖/第一太平戴維斯提供,下同)

從近期壽險業投資動向觀察,在產業發展、人口紅利等議題下,南向投資的力道加大,積極透過購置不動產或參與公部門招商增加在雙北市以外的布局,,例如台灣人壽參與高雄特貿三公辦都更案、國泰人壽參與高鐵桃園站地上權等,單筆投資規模皆突破百億元。隨著上周央行升息1碼,壽險業的不動產投資報酬率門檻升高到2.345%,接下來市場進入升息循環,壽險業投報率門檻逐步拉高,雙北市以外的主要都會區,辦公室、物流倉儲、或整棟售後回租的飯店,由於租金投報率較高,將能受到壽險業關注。

雖然接單暢旺、出口持續擴張,但本季科技業購買規模明顯縮小,僅達69億元。主因為現有廠房的供給有限,能即刻進駐的標的稀少導致交易量縮減。即使政府積極開闢新的產業園區,但時程上仍緩不濟急,供不應求下推升工業土地、廠房單價持續成長,桃園、新竹及台中地區需求最為強勁。

▲大型商用不動產投資金額統計,2017年第1季-2022年第1季。

土地市場方面,交易規模小幅回檔,本季成交金額為491億元,比去年同期減少4%。央行限縮土、建融成數,以及金管會提高銀行土地放款風險係數的聯手下,建商購地小幅放緩,金額僅達366億元;但若進一步觀察,建商投入土地與商用不動產的總金額僅有379億元,比去年同期大減3成。雖然購地規模縮減,但精華地區的土地追價力道穩定,例如高雄市與新北市政府第一季土地標售市場反應良好,平均溢價率達24%與8%。整體而言,土地交易熱區落在新北市與高雄市,分別達143億元與84億元,尤其是三重區、新莊區跟北高雄等地區。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣經濟穩健成長,去年上市櫃公司獲利大幅成長,營收平均年增率達16%,再加上台商回台投資方案將再延長三年,都將帶動企業的自用需求持續擴張。此外,半導體產業在北、中、南都持續建廠,台積電高雄廠預計6月動土,後續的供應鏈擴張需求陸續湧現,預期今年工業廠房、廠辦與辦公室的租金及價格將穩定成長。

另外,雖然目前台灣僅升息1碼,各界預期美國聯準會今年再升息7次,台灣央行再度升息的機率大增,升息的不確定性將拉長投資型買方的評估速度與議價時間,再加上壽險業在不動產投資門檻調高的限制下,預期投資動能放緩,今年度商用不動產將由企業自用需求主導。(記者張席宣/台北報導)

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縣長政見發表會 莊瑞雄呼籲:屏東縣長屏東人自己決定

屏東縣長民進黨黨內初選電視政見發表會,由民進黨參選人立委莊瑞雄、周春米、鍾佳濱透過民視舉行電視發表,三方透過「申論、提問、詰問」的方式進行。會中莊瑞雄提到屏東縣現在最嚴重的問題是人口外流、平均薪資偏低的問題,他也表示屏東不能繼續安於現狀,應該要更超越,因此,他也提出「三大優先、四大升級」作為解決方案。在結論的部分,莊瑞雄也慎重地呼籲,屏東的縣長人選我們要自己決定,屏東的未來,我們要自己決定,民進黨的初選不能讓國民黨的人決定。

▲立法委員莊瑞雄首先提到屏東縣人口連續19年下降,家戶所得偏低,這是下一任屏東縣長上任後必須要解決的問題。(圖/莊瑞雄辦公室提供,下同)

屏東縣長政見發表三位候選人激烈交鋒,立法委員莊瑞雄首先提到屏東縣人口連續19年下降,家戶所得偏低,這是下一任屏東縣長上任後必須要解決的問題,因此,他提出「三大優先、四大升級」的解決方案,三個優先分別是產業轉型優先、就業機會優先、交通建設優先;四大升級分別是觀光升級、運動產業升級、醫療升級、水資源升級,讓「屏東超越屏東」!他也端上牛肉承諾高雄捷運紅線延伸至新園、東港大鵬灣,當縣長後,兩年內動工。

這次屏東縣長初選政見發表會上,三方激烈交鋒,莊瑞雄在結論的部分,舉出了這次國民黨有許多人介入民進黨的黨內初選,包含有剛被圖利判刑的前屏東市長林恊松、曾有賄選罪的曾義雄都大力介入,並指出屏東縣議長周典論在座談會上表示只要某特定候選人(意指周春米)出線,議長就不會有人有興趣,莊瑞雄表示這不是勾結什麼是利勾結?屏東縣不可以特定地方派系把持,也不能被國民黨地方派系操作?

最後莊瑞雄呼籲縣長人選屏東人要自己決定,屏東的未來,也要自己決定。他表示在2019年民進黨總統黨內初選,在小英最困難的階段,莊瑞雄跟大家一起站出來,給蔡英文溫暖,力挺蔡英文,也相信蔡英文是對台灣最好的選擇,今天歷史證明,相信蔡英文是對的,現在屏東的黨內初選,屏東人必須再做一次選擇,莊瑞雄也誠懇的拜託大家,拿起電話,一人打三通,幫莊瑞雄打給你屏東的親朋好友,堅定唯一支持莊瑞雄,大家一起守護台灣民主。

大地酒店全館PCR檢測陰性 恢復正常營業

今(2/18)凌晨時分,健康服務中心捎來令人安心的消息!

大地酒店全館同仁於2/17 #PCR檢測全數呈現陰性反應

匡列的4位同仁 #PCR檢測結果也都是陰性反應

👨‍⚕️感謝衛生單位協助所有清消程序,

讓我們得以在第一時間即刻執行!

👩‍⚕️致敬醫療團隊,協助全館進行PCR檢測,

並漏夜篩檢確認員工的健康狀況!

▲大地酒店全館PCR檢測陰性。(圖/翻攝大地酒店臉書,下同)

#真的辛苦你們了

✅2/16 第一次清消

✅2/16 全館同仁自主快篩皆呈陰性反應

✅2/17 第二次清消

✅2/17 全館同仁PCR皆呈陰性反應

#全館疫苗施打率第2劑達9成以上

#第3劑達5成以上

迅速積極的防疫作為,得到了最直接而正面的回饋

#疫情沒有擴散 代表同仁平時嚴格遵守防疫規範

令人欣慰的消息讓所有夥伴能放下心來好好休息

曾來大地旅行的貴賓也請您安心❤️

抗疫的過程雖然辛苦,

#內部的團結一致#外界的溫暖關心

大地酒店都只有滿滿的感謝🙏

我們將以最高規格進行防疫工作

持續守護全體員工及顧客的健康安全!

#大地酒店#防疫#0216與2017連續兩天清消#216全館員工快篩陰性#217全體PCR均陰性#謝謝各界支持與關心#上下一心齊心抗疫

楊源明哭哭!北市警除夕酒駕肇事落跑 酒測值1.03移送地檢偵辦

員警酒駕事件頻傳,警政署長陳家欽於上週五最後一天上班日,特地錄製一段語音廣播,要求同仁千萬不要在春節酒駕,如果基層發生酒駕,長官要拔官,沒想到除夕就發生北市員警酒後駕車肇事還逃逸,經被害人指認,事後被逮捕,酒測值高達1.03 MG/L,雖然酒駕員警矢口否認,但是全案依公共危險移送檢方偵辦。

▲警政署長陳家欽於上週五最後一天上班日,特地錄製一段語音廣播,要求同仁千萬不要在春節酒駕。(圖/警政署提供)

臺北市政府警察局長楊源明被視為後陳家欽時代,最有資格與高雄市政府警察局黃明昭挑戰署長大位的明日之星,北市警酒駕,長官要連帶處分,是否會影響楊源明的署長之路,引發關注。(記者戴明祺/台北報導)

▲臺北市政府警察局長楊源明(後中)被視為後陳家欽時代,最有資格與高雄市政府警察局黃明昭挑戰署長大位的明日之星。(圖/台北市警察局提供)

最「高齡」的老屋在桃園 屋齡高達105年

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園!桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝,建築完成年是民國6年,至今屋齡高達105年,為建物26.19坪、土地14.22坪,2021年12月出現交易,總價950萬元,榮登2021年六都交易最老建物!

  而高雄也出現百年老宅,鳳山區光遠路257巷內一處透天,去年4月交易1290萬元,屋齡104年,成為2021高雄最老建物交易,目前是由「海島水藝水族設計」經營使用。

▲桃園區新民街一處百年老屋,是去年六都交易屋齡最高。(圖/台灣房屋提供,下同)

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者「喜新厭舊」,對於購買屋齡超過三十年以上的物件仍有疑慮,因此市場上老屋交易,主要分兩大類,一則位屬精華商圈,有店面租金收益價值,一則為都更改建效益,因此吸引投資者進場整合。

    桃園的百年老屋,就位於火車站附近的新民老街上,台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出,該透天店面坐落於站前商圈,周邊有文昌公園、市立圖書館,地段具有商業效益,因此都更危老整合不易,新買家應該是看上店面租金效益。目前周邊店面加二樓的使用空間租金行情,每月有機會在3~4萬元上下,目前該店面新屋主還在整修中,尚未營業,若整理好順利出租,這筆透天店面來說,投報率約在3.8~5%,算是一筆不錯的投資。

情非得已! 台北人最愛買老屋

  根據內政部不動產資訊平台統計,全台去年Q3購買屋齡30年以上的佔比為34.1%,較前年同期31%增加3.1個百分點,其中又以購買台北市老屋的比例最高,一半以上的民眾買的都是老屋,還比2020年同期增加5.6個百分點。

    張旭嵐表示,台北市房屋單價高,想要卡位台北市門牌,不是得買「老屋」就是買「小宅」,包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區,屋齡超過40年以上老屋也所在多有,因地段好,且使用坪數較大,就算屋況老舊,但經過重新裝修後仍有新貌,長遠則有都更危老重建價值,因此都會區老屋仍頗具市場性。

  第一建經研究中心副理張菱育提醒,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有5~6成。

張菱育提醒消費者,購買屋齡超過30年的物件,除了原本的裝潢規畫,最好多抓一點預算,入住前先更換水電管線,讓老屋也有新屋的居住品質。

哀悼前立委龐建國墜樓 趙少康:絕望到極點的決定

前立委龐建國驚傳墜樓身亡,前台北市長郝龍斌表示,龐建國身受大腸癌擴散之苦,又對當前的社會現象和國民黨感到失望,聽聞這個消息,「真的很意外也很遺憾,我想他大概是太痛苦了才會選擇這種方式」;中廣董事長趙少康則說,具有學者個性的龐建國,絕不是消極憂鬱的人,一定是失望、絕望到極點,才會做出這樣的決定。

▲龐建國留下「不公不義的台灣,我生不如死!」幾個字,引起一片惋惜。(圖/讀者提供)

郝龍斌說,他和龐建國在2周前通過電話,罹患大腸癌的龐建國,當時跟他說現在鬥志還很好,全力跟病魔對抗,但龐最近對國家社會和國民黨感到失望,這可能是讓龐放棄繼續和病魔纏鬥的原因之一,另病情嚴重到大概認為自己打不贏了。

郝龍斌強調,龐建國是位優秀的學者和公職人員,從龐在台大社會系教書時他們就認識,而龐是「反共愛國聯盟」最年輕的成員之一,對國家社會有很強烈的使命感,後來從政關心的議題除了國家認同外,也很關注弱勢和兩岸,更曾任海基會副祕書長,也幫助公益慈善團體,兩人是長期理念相同的好友。

趙少康則表示,龐建國樂觀直率,既有學術根柢,又有實務經驗,是個不可多得的人才,今天噩耗傳來,真是令人不敢置信,他曾經鼓勵並提名龐建國參選台北市議員,當年他在中正萬華區拿下第一高票,之後的問政表現傑出,因此更上層樓出任立委。

▲國民黨前立委龐建國墜樓身亡 生前曾連喊3次「不公不義的台灣」(圖/資料照)

趙少康說,雖然台灣政治充滿不公不義,讓龐建國憤恨不平,他也很失望,但他堅信「不信正義喚不回,不容正義盡成灰」,只要活著,就要盡一切努力,創造時勢,扭轉乾坤。(記者戴明祺/台北報導)