兩岸民間交流熱 第二屆琦君研究論壇浙江溫州盛大舉辦

第二屆琦君研究論壇日前在溫州甌海舉行。兩岸專家學者及琦君文化研究愛好者們通過線上線下方式匯聚一堂,共話琦君研究,品鑒琦君作品,在兩岸關係緊張的態勢下,以文會友,讓人感受到兩岸間的情感。

琦君,原名潘希真,一九一七年生於甌海,一九四九年來臺。琦君的創作以懷鄉散文見長,十多篇文章入選大陸、港澳臺地區語文課本,中篇小說《橘子紅了》改編成的電視劇播出後轟動兩岸。

▲活動現場,兩岸專家學者分別圍繞琦君研究、琦君作品與文學教育、琦君與故鄉等開展精彩論述,數十位專家學者參與分組討論。(圖/大會提供)

臺灣中央大學李教授在主旨發言環節分享了臺灣有關琦君作品的出版、評論和研究情況。臺灣東華大學朱教授從琦君名篇《桂花雨》切入,以《滿紙悲涼︱︱︱<橘子紅了>與<紅樓夢>》為題,分享了自己對琦君筆下女性人物的深度解讀。

▲琦君文化研究論壇致力於打造兩岸互動的琦君文化研究對話平台,搭建兩岸思想文化交流橋梁,吸收兩岸專家學者的最新研究成果。(圖/大會提供)

浙江大學陳教授表示,琦君在溫州、杭州兩地的成長經歷和個人經驗,分別表現出不同的情感體驗和心靈歸屬。「母親的手」提供了溫州家園美好的一切基礎,杭州的家園生活中,「父親的目光」是她擴展世界的基礎和動力。(記者唐奇立/台北報導)

《實價登錄比價王》盜用《591》租屋圖文「房價打5 折」 屋主氣炸:比強盜還可惡

民眾買賣房子或是出租房屋都會上網,最多人選擇用《591房屋交易網》,不過一名北市房東卻發現,他張貼在《591》的租屋廣告遭到《實價登錄比價王》盜用,不但圖、文都照抄,甚至將房價打折,原本他在《591》的租屋價格是22000元,《實價登錄比價王》卻將租屋價格降為9500元,房東怒批盜用圖文又改價錢比強盜還可惡。

《好好買房》EP.14 預售屋有裝修優勢嗎? 中古屋該如何裝修才省錢?

投訴房東將位在北市的房屋上網,在《591》以22000元招租,但是很多人打電話來都問價格怎麼會這麼便宜,北市的房租只要9500元,懷疑房屋有問題,房東搞不清楚狀況,直到有房客傳網址給他,要確認房屋真實的租金,他才發現《實價登錄比價王》將他的房屋降價。

▲房東將位在北市的房屋上網,在《591》以22000元招租。(圖/讀者提供)

▲《實價登錄比價王》將租屋價格降為9500元。(圖/讀者提供)

房東緊急將《591》的租屋廣告關閉,並要求《591》法務處理《實價登錄比價王》盜用的問題,並補償他的損失,沒想到網頁卻出現「591提醒您:廣告關閉期間,廣告時間仍然照常計算唷!」房東痛批,「花1500元招租,遇到問題,《591》卻只想要賺錢,房東只能任人宰割。」

▲投訴房東將位在北市的房屋上網,在《591》以22000元招租,但是很多人打電話來都問價格怎麼會這麼便宜,北市的房租只要9500元,懷疑房屋有問題,房東搞不清楚狀況,直到有房客傳網址給他,要確認房屋真實的租金,他才發現《實價登錄比價王》將他的房屋降價。(圖/讀者提供)

《房業網》記者查證《591》,對此《591》指出,本公司與該站台並無任何關係,此非本公司之行為。消費者於591房屋交易網上之資料,均受個資法保護。

▲房東痛批,「花1500元招租,遇到問題,《591》卻只想要賺錢,房東只能任人宰割。」(圖/讀者提供)

《實價登錄比價王》於兩天後回覆:「敝網站的物件來源為蒐集整理各大租屋網站公開的租賃資料,這幾天網站有點問題,資訊更新較延遲,目前已完成價格的修正更新。」

律師林明忠指出,「盜用屋主自己拍攝的照片,可能會有著作權法未經同意重製攝影著作的問題。不過看起來這是那種抓取平台資料的網站,最後導回的是《591》,不是另外發一個新的出租資訊,應該是抓取時資訊抓錯的問題,原屋主可以請求網站更正或下架。」(記者黃建廷/台北報導)


《好好買房》EP.14 預售屋有裝修優勢嗎? 中古屋該如何裝修才省錢?

教堂殺手周文偉「仇恨台灣人」原因曝! 失敗魯蛇在台受氣懷恨

南加州橘郡(Orange County)台灣教堂15日發生槍擊案,造成台灣移民1死5傷,警方16日公佈兇嫌長相。據瞭解,兇嫌周文偉(David Chou)在拉斯維加斯擔任保全,因不滿中國與台灣的政治緊張,進而針對台灣人下手,FBI已朝仇恨犯罪(hate crime)方向展開調查。

▲兇嫌周文偉周日下午在拉古納伍茲的日內瓦長老會教堂,用鐵鍊鎖住門並塗上膠水,然後開槍掃射現場人士。(圖片來源/Geneva Presbyterian Church、加州橘郡警署

周文偉於1953年在台灣出生,在台灣就讀後赴美,綜合外電報導,周文偉於周日(15日)下午開車前往拉古納伍茲市的日內瓦長老教會教堂,先將大門鎖上後,對教堂內的信眾開槍,造成1死5傷慘劇。

外媒引述警方指出槍手犯案出於「政治動機」,由於長期不滿中國與台灣緊張的政治局勢,對台灣人心生仇恨,因此特別針對該處教堂下手。警方表示在周文偉的車內找到相關仇恨台灣的證據,並指出兇嫌並不認識教堂內的台灣人。

▲▼南加州台灣教堂槍擊案兇嫌大衛周(David Chou)長相曝光 。(圖/翻攝推特@traviscrice)

▲警方公布大衛周(David Chou)長相。(圖/翻攝推特@traviscrice

周文偉在拉斯維加斯擔任保全人員,犯案後被警方以1項聯邦謀殺罪以及5項聯邦殺人未遂罪起訴;然而FBI根據犯嫌持有的證據以及針對的對象,認為本案有仇恨犯罪嫌疑,已朝此方向展開調查。

報導指出周文偉多年以前已經移居美國,並在多個城市居住過。橘郡副警長霍拉克(Jeff Hallock)在記者會上指出,周文偉獨居在拉斯維加斯,他的妻子和小孩則居住在台灣。

霍拉克說周文偉年輕時也曾住在台灣,但並未受到歡迎,才會因此助長對台灣以及台灣人的不滿。(記者戴明祺/台北報導)

老公確診前人體交合「嫩妻沒事」 營養師范縈渝推免疫力菜單

Omicron傳播力超強,家中一人確診,是否全家都跑不掉?營養師范縈渝透露,自己多次被匡列隔離,甚至在老公快篩陽性前一天「有人與人的連結」,但快篩、PCR通通都是陰性。她也分享「個人經驗」,教你這樣吃提升免疫力。

▲▼她激推「強化免疫力菜單」!隔離2次都陰性:夫快篩陽前1天還愛過。(圖/范范營養師授權提供)

▲營養師范縈渝分享自己被隔離2次都陰性。(圖/翻攝營養師范縈渝臉書粉絲專頁,下同)

營養師范縈渝15日在粉專《范營養師的騷生活》透露,自己4月初到餐廳吃飯與確診者足跡重疊15分鐘而被匡列隔離10+7;5月初先生確診自己再度被匡列隔離,並害羞地說,先生快篩陽性的前一天,倆人還有發生人與人連結。即便自己有輕微症狀如喉嚨痛、些微四肢痠痛,雖不知與講課16小時與拍貓屁股1個多小時是否有關,「但我就是陰性」。

▲▼她激推「強化免疫力菜單」!隔離2次都陰性:夫快篩陽前1天還愛過。(圖/范范營養師授權提供)

▲營養師即便接觸確診者被隔離,但快篩、PCR都陰性。

究竟該如何提升自身免疫力?范縈渝直言,熱量要吃足,否則能量不夠、營養素足夠也沒用,特別要注意蛋白質的攝取,一旦沒體力絕對無法戰勝疾病。至於正在減肥的民眾,不妨休息一下。

此外,范縈渝也推薦6大營養素:

1.維生素A:不只能保護眼睛,還可保護上皮細胞,協助修復喉嚨黏膜。推薦食物有胡蘿蔔、地瓜、南瓜、木瓜、蛋黃、豬肝。

2.維生素C:提升免疫的最佳選擇。蔬菜水果中都有,水果推薦當季品項,其中芭樂維生素C含量高。而蔬菜僅有在生食時才能獲取較多維生素C,但食用生菜沙拉時請注意清潔。

3.維生素D:除了可調節鈣質平衡,也有助提升免疫力,特別是心肺功能。還沒隔離的民眾,可多把握曬太陽的機會。此外,推薦可攝取牛奶、黑木耳及各種菇類、豬肝、油脂豐富的魚類。

4.維生素E:不僅是抗老好夥伴,更是免疫系統的好朋友。可食用各式堅果、各種植物性油脂如酪梨。

5.礦物質鋅:有輔助蛋白質合成、皮膚細胞健康,還有維持正常味覺。像是帶殼海鮮、玉米、南瓜籽、發酵麵包(酵母)、乾香菇皆可補充。

6.必需脂肪酸Omega-3:足量的Omega-3可幫助穩定免疫系統、減少發炎反應。可攝取含有豐富油脂的鮭魚、鯖魚、鮪魚;亞麻仁油、紫蘇油。

范縈渝也提醒該避免的食物,如油炸類、過於辛辣的調味及避免精緻碳水化合物,像是蛋糕、餅乾、麵包等。務必多喝水、多休息、禁止熬夜,若擔心飲食不夠均衡,可每天吃一顆綜合維他命。只要提升自身最佳免疫狀態,無論有無確診,相信最後都能康復。

工料漲翻!台南仁德、中西、北區價差破10萬 新市、善化差距最小

工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

《好好買房》EP.10 「一舖富三代」還是真的嗎?

▲仁德區價差66.75%幅度最大。(圖/翻攝google maps,下同)

成本墊高,價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

▲善化區域新舊價差不大。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

台南市新舊屋價差排名

排名區域三年內新屋三年以上中古屋價差價差幅度
1仁德區25.7815.4610.3266.75%
2歸仁區20.8112.608.2165.16%
3中西區29.5618.3711.1960.91%
4學甲區12.197.874.3254.89%
5北區29.0818.7910.2954.76%
6安南區21.2713.977.3052.25%
7東區24.8317.007.8346.06%
8永康區26.3818.078.3145.99%
9麻豆區18.7012.915.7944.85%
10新化區15.7911.044.7543.03%
11南區22.3015.786.5241.32%
12安平區26.1419.047.1037.29%
13新營區15.4612.113.3527.66%
14佳里區19.0614.964.1027.41%
15新市區20.2916.294.0024.55%
16善化區24.4522.152.3010.38%

資料來源:內政部不動產實價、住商企研室整理

打房政策頻頻,下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。(記者黃建廷/台北報導)

《好好買房》EP.10 「一舖富三代」還是真的嗎?

建商投資放緩 Q1大型不動產交易總額僅827億

俄烏戰爭、各國央行升息聲響起以及新冠疫情反覆的多重因素下,加深全球經濟復甦的不確定性,台灣在科技業強勢領軍之下,經濟成長樂觀,然而大型商用不動產交易與土地交易總額(單筆3億元以上交易)卻比去年同期衰退2成,總額僅827億元,主要原因為建商投資金額減緩。

《好好買房》EP.06 升息如何影響房市 實測1千萬元房貸影響

本季大型商用不動產市場交易金額為337億元,比去年同期大幅減少34%,壽險業積極擴大投資型不動產布局下,辦公室與旅館成為最主流的交易類型,總額分別達163億元與65億元。壽險業為主力投資人,單季投入達到210億元,貢獻商用不動產市場6成的交易,寫下繼2020年富邦人壽購置王朝酒店後的新一波交易高峰。前三大交易皆由壽險業囊括,其中以中國人壽最為積極,單季投入金額達151億元,包括斥資120億元買下台中七期整棟商辦大樓,與31.9億元投資北市潤泰金融大樓8個樓層;另外,全球人壽則是以58億元,採售後回租方式向國賓飯店與新竹物流買下新竹市區整包資產,資產包含新竹國賓飯店與新竹好樂迪等標的。

▲大型商用不動產投資金額統計,2017年第1季-2022年第1季。(圖/第一太平戴維斯提供,下同)

從近期壽險業投資動向觀察,在產業發展、人口紅利等議題下,南向投資的力道加大,積極透過購置不動產或參與公部門招商增加在雙北市以外的布局,,例如台灣人壽參與高雄特貿三公辦都更案、國泰人壽參與高鐵桃園站地上權等,單筆投資規模皆突破百億元。隨著上周央行升息1碼,壽險業的不動產投資報酬率門檻升高到2.345%,接下來市場進入升息循環,壽險業投報率門檻逐步拉高,雙北市以外的主要都會區,辦公室、物流倉儲、或整棟售後回租的飯店,由於租金投報率較高,將能受到壽險業關注。

雖然接單暢旺、出口持續擴張,但本季科技業購買規模明顯縮小,僅達69億元。主因為現有廠房的供給有限,能即刻進駐的標的稀少導致交易量縮減。即使政府積極開闢新的產業園區,但時程上仍緩不濟急,供不應求下推升工業土地、廠房單價持續成長,桃園、新竹及台中地區需求最為強勁。

▲大型商用不動產投資金額統計,2017年第1季-2022年第1季。

土地市場方面,交易規模小幅回檔,本季成交金額為491億元,比去年同期減少4%。央行限縮土、建融成數,以及金管會提高銀行土地放款風險係數的聯手下,建商購地小幅放緩,金額僅達366億元;但若進一步觀察,建商投入土地與商用不動產的總金額僅有379億元,比去年同期大減3成。雖然購地規模縮減,但精華地區的土地追價力道穩定,例如高雄市與新北市政府第一季土地標售市場反應良好,平均溢價率達24%與8%。整體而言,土地交易熱區落在新北市與高雄市,分別達143億元與84億元,尤其是三重區、新莊區跟北高雄等地區。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣經濟穩健成長,去年上市櫃公司獲利大幅成長,營收平均年增率達16%,再加上台商回台投資方案將再延長三年,都將帶動企業的自用需求持續擴張。此外,半導體產業在北、中、南都持續建廠,台積電高雄廠預計6月動土,後續的供應鏈擴張需求陸續湧現,預期今年工業廠房、廠辦與辦公室的租金及價格將穩定成長。

另外,雖然目前台灣僅升息1碼,各界預期美國聯準會今年再升息7次,台灣央行再度升息的機率大增,升息的不確定性將拉長投資型買方的評估速度與議價時間,再加上壽險業在不動產投資門檻調高的限制下,預期投資動能放緩,今年度商用不動產將由企業自用需求主導。(記者張席宣/台北報導)

《好好買房》EP.06 升息如何影響房市 實測1千萬元房貸影響

縣長政見發表會 莊瑞雄呼籲:屏東縣長屏東人自己決定

屏東縣長民進黨黨內初選電視政見發表會,由民進黨參選人立委莊瑞雄、周春米、鍾佳濱透過民視舉行電視發表,三方透過「申論、提問、詰問」的方式進行。會中莊瑞雄提到屏東縣現在最嚴重的問題是人口外流、平均薪資偏低的問題,他也表示屏東不能繼續安於現狀,應該要更超越,因此,他也提出「三大優先、四大升級」作為解決方案。在結論的部分,莊瑞雄也慎重地呼籲,屏東的縣長人選我們要自己決定,屏東的未來,我們要自己決定,民進黨的初選不能讓國民黨的人決定。

▲立法委員莊瑞雄首先提到屏東縣人口連續19年下降,家戶所得偏低,這是下一任屏東縣長上任後必須要解決的問題。(圖/莊瑞雄辦公室提供,下同)

屏東縣長政見發表三位候選人激烈交鋒,立法委員莊瑞雄首先提到屏東縣人口連續19年下降,家戶所得偏低,這是下一任屏東縣長上任後必須要解決的問題,因此,他提出「三大優先、四大升級」的解決方案,三個優先分別是產業轉型優先、就業機會優先、交通建設優先;四大升級分別是觀光升級、運動產業升級、醫療升級、水資源升級,讓「屏東超越屏東」!他也端上牛肉承諾高雄捷運紅線延伸至新園、東港大鵬灣,當縣長後,兩年內動工。

這次屏東縣長初選政見發表會上,三方激烈交鋒,莊瑞雄在結論的部分,舉出了這次國民黨有許多人介入民進黨的黨內初選,包含有剛被圖利判刑的前屏東市長林恊松、曾有賄選罪的曾義雄都大力介入,並指出屏東縣議長周典論在座談會上表示只要某特定候選人(意指周春米)出線,議長就不會有人有興趣,莊瑞雄表示這不是勾結什麼是利勾結?屏東縣不可以特定地方派系把持,也不能被國民黨地方派系操作?

最後莊瑞雄呼籲縣長人選屏東人要自己決定,屏東的未來,也要自己決定。他表示在2019年民進黨總統黨內初選,在小英最困難的階段,莊瑞雄跟大家一起站出來,給蔡英文溫暖,力挺蔡英文,也相信蔡英文是對台灣最好的選擇,今天歷史證明,相信蔡英文是對的,現在屏東的黨內初選,屏東人必須再做一次選擇,莊瑞雄也誠懇的拜託大家,拿起電話,一人打三通,幫莊瑞雄打給你屏東的親朋好友,堅定唯一支持莊瑞雄,大家一起守護台灣民主。

大地酒店全館PCR檢測陰性 恢復正常營業

今(2/18)凌晨時分,健康服務中心捎來令人安心的消息!

大地酒店全館同仁於2/17 #PCR檢測全數呈現陰性反應

匡列的4位同仁 #PCR檢測結果也都是陰性反應

👨‍⚕️感謝衛生單位協助所有清消程序,

讓我們得以在第一時間即刻執行!

👩‍⚕️致敬醫療團隊,協助全館進行PCR檢測,

並漏夜篩檢確認員工的健康狀況!

▲大地酒店全館PCR檢測陰性。(圖/翻攝大地酒店臉書,下同)

#真的辛苦你們了

✅2/16 第一次清消

✅2/16 全館同仁自主快篩皆呈陰性反應

✅2/17 第二次清消

✅2/17 全館同仁PCR皆呈陰性反應

#全館疫苗施打率第2劑達9成以上

#第3劑達5成以上

迅速積極的防疫作為,得到了最直接而正面的回饋

#疫情沒有擴散 代表同仁平時嚴格遵守防疫規範

令人欣慰的消息讓所有夥伴能放下心來好好休息

曾來大地旅行的貴賓也請您安心❤️

抗疫的過程雖然辛苦,

#內部的團結一致#外界的溫暖關心

大地酒店都只有滿滿的感謝🙏

我們將以最高規格進行防疫工作

持續守護全體員工及顧客的健康安全!

#大地酒店#防疫#0216與2017連續兩天清消#216全館員工快篩陰性#217全體PCR均陰性#謝謝各界支持與關心#上下一心齊心抗疫

楊源明哭哭!北市警除夕酒駕肇事落跑 酒測值1.03移送地檢偵辦

員警酒駕事件頻傳,警政署長陳家欽於上週五最後一天上班日,特地錄製一段語音廣播,要求同仁千萬不要在春節酒駕,如果基層發生酒駕,長官要拔官,沒想到除夕就發生北市員警酒後駕車肇事還逃逸,經被害人指認,事後被逮捕,酒測值高達1.03 MG/L,雖然酒駕員警矢口否認,但是全案依公共危險移送檢方偵辦。

▲警政署長陳家欽於上週五最後一天上班日,特地錄製一段語音廣播,要求同仁千萬不要在春節酒駕。(圖/警政署提供)

臺北市政府警察局長楊源明被視為後陳家欽時代,最有資格與高雄市政府警察局黃明昭挑戰署長大位的明日之星,北市警酒駕,長官要連帶處分,是否會影響楊源明的署長之路,引發關注。(記者戴明祺/台北報導)

▲臺北市政府警察局長楊源明(後中)被視為後陳家欽時代,最有資格與高雄市政府警察局黃明昭挑戰署長大位的明日之星。(圖/台北市警察局提供)

最「高齡」的老屋在桃園 屋齡高達105年

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園!桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝,建築完成年是民國6年,至今屋齡高達105年,為建物26.19坪、土地14.22坪,2021年12月出現交易,總價950萬元,榮登2021年六都交易最老建物!

  而高雄也出現百年老宅,鳳山區光遠路257巷內一處透天,去年4月交易1290萬元,屋齡104年,成為2021高雄最老建物交易,目前是由「海島水藝水族設計」經營使用。

▲桃園區新民街一處百年老屋,是去年六都交易屋齡最高。(圖/台灣房屋提供,下同)

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者「喜新厭舊」,對於購買屋齡超過三十年以上的物件仍有疑慮,因此市場上老屋交易,主要分兩大類,一則位屬精華商圈,有店面租金收益價值,一則為都更改建效益,因此吸引投資者進場整合。

    桃園的百年老屋,就位於火車站附近的新民老街上,台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出,該透天店面坐落於站前商圈,周邊有文昌公園、市立圖書館,地段具有商業效益,因此都更危老整合不易,新買家應該是看上店面租金效益。目前周邊店面加二樓的使用空間租金行情,每月有機會在3~4萬元上下,目前該店面新屋主還在整修中,尚未營業,若整理好順利出租,這筆透天店面來說,投報率約在3.8~5%,算是一筆不錯的投資。

情非得已! 台北人最愛買老屋

  根據內政部不動產資訊平台統計,全台去年Q3購買屋齡30年以上的佔比為34.1%,較前年同期31%增加3.1個百分點,其中又以購買台北市老屋的比例最高,一半以上的民眾買的都是老屋,還比2020年同期增加5.6個百分點。

    張旭嵐表示,台北市房屋單價高,想要卡位台北市門牌,不是得買「老屋」就是買「小宅」,包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區,屋齡超過40年以上老屋也所在多有,因地段好,且使用坪數較大,就算屋況老舊,但經過重新裝修後仍有新貌,長遠則有都更危老重建價值,因此都會區老屋仍頗具市場性。

  第一建經研究中心副理張菱育提醒,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有5~6成。

張菱育提醒消費者,購買屋齡超過30年的物件,除了原本的裝潢規畫,最好多抓一點預算,入住前先更換水電管線,讓老屋也有新屋的居住品質。