滿街都是藥局!4年藥局數量略減 連鎖化銷售額逆勢增加22%

有網友質疑街上一堆店收掉變藥局,是否開藥局很好賺,根據財政部統計資料庫的資料顯示,相較於2018年1月西藥零售有7575家,前10月累計銷售額427億元,2021年10月西藥零售則為7530家,店數反而略微減少,不過前10月累計銷售額則擴張到519億元,4年成長22%,期間藥局應該也經歷一波洗牌,產業出現連鎖化、精緻化、多元化,帶動整體營收成長,更多大型藥鋪的出現,也讓民眾有關店就開藥局的觀感。

▲信義區的角窗店面,飲料店退租後控制一段時間,近期由光點藥局接手 。(圖/信義房屋提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,藥局連鎖化成為新的趨勢,且消費的空間更為明亮舒適,和傳統的藥房經營方式形成強烈對比,在藥局不僅僅是購買成藥與領取看病後的藥品,大型藥局還可以買醫療器具、嬰兒奶粉、健保食品等等,加上老年化的趨勢持續,對於藥品的依賴增加,而台灣似乎正在複製日本的藥局發展軌跡。

根據上櫃連鎖藥局公司的法說資料顯示,該連鎖藥局交易佔比最高的是婦嬰用品,佔比可以高達4成,不過毛利約在16~17%,其次則是保健藥品,保健藥品的利潤最高,毛利在45~48%,其次則是處方藥品,佔營收比例約15%,毛利約15%,健康照護則是佔比15%,毛利則有27%。

▲西藥零售家數與銷售額。(圖/信義房屋提供

從財政部統計資料庫的資料可發現,近年西藥零售的藥局店數最多在2018年1月有7575家,隨後逐漸減少至2021年2月的7485家,不過過去一年店數逐漸增加,開店數量越來越多,去年10月回升到7530家,且前10月銷售額519億元也創下近4年新高。

曾敬德表示,藥妝市場大概分為四大類,包括健康照護型、婦嬰強化型、醫療器材型、美妝強化型,全球的藥局都朝著連鎖化的趨勢發展,台灣還有很大的發展空間,而藥局展店策略包括線上與實體,實體店面還包括社區型與商圈型,藥局的連鎖化與持續擴張,也為店面市場帶來新的活水。上傳媒/台北報導

常見不動產交易糾紛TOP3 最怕買到漏水屋

內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止,各類不動產交易糾紛發生次數,總計2889件,等於每月平均發生約160件;進一步觀察,又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒,疫情趨緩後,房市買氣一路暢旺,但愈是房市熱絡之際,消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節,避免衍伸出大糾紛。

盤點109年以來前三大糾紛項目,房屋漏水問題就佔了338件(11.6%),終止委售或買賣契約有271件(9.3%),隱瞞重要資訊也有226件(7.8%)。究其原因,大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊,加上買方專業知識、購屋經驗有限,又在時間緊迫下購屋,就容易發生交易糾紛。

為了避免消費者原本滿心期待而決定買房,最後卻演變成費時費力處理爭議,安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因,提供幾項注意要點,有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。

首先,針對如何「識破漏水屋」,謝宗興指出,入門的辨識方式,就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕,浴室、廚房管線經過之處,也要留意有沒有潮濕痕跡,也可以用手觸摸牆壁,觀察是否有濕氣感。

要注意的是,部分物件已經過重新粉刷,較難肉眼判斷是否會滲漏水,謝宗興提供三招破解方法。第一,檢查陽台外牆有無漏水痕跡,假設有明顯水痕,代表屋內牆面漏水的可能性較大;第二,觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌,作為屋內情況的判斷;第三,選在大雨過後看屋,因為即使重新粉刷,多半不會加做防水工程,豪大雨或颱風後,如有滲漏水,馬上也會現出原形。

其次,如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議,謝宗興指出,簽立契約前,應與家人達成共識、深思熟慮,事後才不會因「人」的問題解約,否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣,就得付出違約的相對補償給對方。

▲買房最怕買到漏水的房子。(圖/安信建經提供,上同)

至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞,謝宗興表示,消費者應詳閱不動產說明書內容,包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽,另外,仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知,例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外,不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽,了解該物件有無發生過特殊狀況,作為參考依據。

由於不動產交易糾紛時有所聞,安新建經也建議,買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證,在點交前,買賣價金都會存放在履約保證專戶中,即使真的遇到購屋瑕疵情事,房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保,要求減少價金,並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶,可降低遇到瑕疵糾紛時,賣方不願意支付或協調不定的問題,可說是對消費者多一層保障。(記者黃建廷/台北報導)

斷捨離!最強空間校準術 迎接2022年新生活

2021即將結束,是時候靜下心思考什麼是自己真正想要的生活,趁著年末進行斷捨離把不適用的物品汰舊換新為空間做個新陳代謝,自然思緒跟精神也會煥然一新。21世紀不動產整理以下幾個個斷捨離及年末收納的原則,讓你無痛實行最強空間校準術,就讓最適合自己的生活空間及工作環境來迎接2022年吧。

工作場域的空間規劃重點在於提高工作與思考效率的空間,首先先趁年末時節整頓辦公空間物品的去留,文具以一個月內有使用、文件則以一年內翻閱過為基準,不確定去留的文件可以掃描成數位檔案留存,還能使用電腦的「搜尋功能」快速找到文件。桌面上維持方便工作的空間為準則,電話要放在非慣用手的位置,常用文具則要擺放在方便取用的位置,文件則以直立擺放節省空間,桌面上的物品原則上要0.5秒可以拿到為收納準則,抽屜內部則以最上層擺放使用頻率高的物品,可以善用收納袋或者是收納盒管理體積小而零散的小物,像是印章、卡片、迴紋針、名片等。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾,每天下班前將辦公桌及座位還原成整理完的樣子,成為每天最後一項的工作任務,就能夠輕鬆維持辦公空間的整潔。

下班時拖著疲憊的身軀回到家時,看到雜亂的房間相信會讓疲憊感直線飆升吧,心情也無法平靜,21世紀不動產提供打造寬敞空間的技巧,就是不擺放過多的傢俱,決定好每樣物品的固定位置,首先可以在玄關入門處設置暫存區擺放每天出門所需物品,像是鑰匙、皮夾、耳機等小物,回家時將這些物品物歸原處,避免了出門前總是慌忙找尋物品慌張的局面。而其他地方則可以依照751收納原則,像是抽屜內、櫥櫃內等關上門就看不到的收納空間,只放7成的物品,像是開放式的櫃體或者是玻璃門的櫥櫃等關上門依然能看得見的收納空間,則擺放5成的空間,而展示性的空間盡量控制在使用1成的空間才能達到原本展示心愛物品的初心,像是櫥櫃上的平面、上牆式的展示架等等。基本上這樣的留白法能夠讓收納空間保有流動的可能,不僅美觀還拿取方便,如果臨時有需要收納進去的物品也不會沒空間擺放。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對斷捨離心態提出建議,生活空間是付出了寶貴的金錢之後才得到的,不妨換算若是用不到的東西囤積在家中,所佔的空間換算成房租或是房貸浪費了多少錢呢?(記者黃建廷/台北報導)

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