票房毒藥大翻身! 台北市51~80坪住宅漲最多

台北市房市經過資金帶動,不同坪數的價格漲幅也出現異動,依據實價登錄資料統計,今年各坪數區間平均成交價與去年相比,成長幅度在10%以上的竟然是51~80坪,其中51~60坪的住宅成交單價年漲幅11.6%,顯見大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型。



▲大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(圖/記者何宇庭攝,上同)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大三房、四房曾為市場的票房毒藥,房市下修盤整時乏人問津,近期因資金潮拉高購屋預算,以及疫情讓居家時間增加,買方重視開闊的室內空間,且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制,及台北市豪宅稅的標準內,讓今年單價有亮眼表現。

今年各坪數區間的平均成交單價,超過20坪的住宅,有坪數越大、單價越高的趨勢,超過百坪的住宅均價維持在百萬行情,但跟去年相比沒有明顯變動,其它坪數區間都有明顯漲幅,20坪以下成交單價上升至7字頭,均價71.4萬元、年漲幅3.8%,41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭,其中,51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%,61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%,是漲幅最大的坪數區間;單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪,儘管價格尚未叩關7字頭,今年房價也都有7%~9%的漲幅。

郎美囡分析,通常大坪數總價必然偏高,故百坪住宅通常為豪宅,去年已反應高端買方回歸的資金動能,今年價格表現疲軟,僅維持去年水平,至於價格表現一直都相當強勢的小宅,今年均價成長幅度落後大坪數,由於小坪數多年來因少子化及不婚主義的社會結構變化,以及高房價之下,小坪數有低總價優勢,且小宅易於出租,故穩居台北市熱銷物件,前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長,因此漲勢放緩,此外,今年銀行放款趨於保守,過大或過小的住宅成數不盡理想,也會影響買方追價意願。

彰化透天厝才完工「秒佔人行道」大違建!路燈椅子全拆 縣府要查了

彰化市平順街最近矗立一棟建在人行道上的鐵皮建築,有民眾在「爆料公社」PO出照片,直批這是「人行道蓋大違建」,也引來網友熱議,直說「好扯」、「好醜」、「好誇張」,縣府建設處長劉玉平說,從圖片來看,很明顯是蓋在道路退縮地上,應該可以是違章。不過還是要循違章查報程序確認。

▲▼誇張路霸! 全新透天厝佔人行道搭鐵皮屋。(圖/翻攝自爆料公社)

▲透天厝才完工「秒佔人行道」大違建,路燈椅子全拆。(圖/翻攝自爆料公社)

原PO在臉書社團「爆料公社」表示,他日前經過彰化市平順街時,發現當地有透天厝才剛好蓋,結果住戶就在旁邊的人行道上蓋鐵皮屋,他還特別去找Google地圖比對,發現人行道上原本還要一張椅子及一支路燈,但鐵皮屋蓋好之後,通通都消失不見了。

原PO大罵「買房子立刻從人行道蓋大違建,這裡是路口,有想過用路人安全嗎,自私自利,請問椅子跑哪去了、電燈桿跑去哪了?」

▲▼誇張路霸! 全新透天厝佔人行道搭鐵皮屋。(圖/翻攝自爆料公社)
▲▼誇張路霸! 全新透天厝佔人行道搭鐵皮屋。(圖/翻攝自爆料公社)

▲透天厝住戶佔人行道違建,路燈椅子全拆。(圖/翻攝自爆料公社)

其他網友看了照片後紛紛表示,「這太狂了,說不定下個月就蓋到馬路中間去了」、「原來買邊間可以這樣噢,長知識了」、「這個屋子真的敢」、「這樣把人行道全部侵佔,這貨的背景一定很硬」、「先不說違建好了,好好的豪宅就被這美學給毀了」、「明目張膽的侵佔人行道,這家人不是真的笨,要不然就是真的囂張」。

針對此違建,彰化縣建設處表示,現場基地為自辦重劃土地,依法必須退縮2公尺作為人行道,而人行道不得佔用,即使提出增建申請也不會通過,房屋今年4月竣工後不久就售出,照片中鐵皮屋明顯是違章建築,將請所在地的彰化市公所查辦,要求地主限期拆除,否則縣府將派人強制拆除。

房子出租20年後…慘變下水道風格 女房客:清理乾淨繼續租

一名男網友抱怨,房子租給房客20年,每月租金1萬元,但對方卻常常欠租,直到最近他們主動退租,原PO一家人進屋查看崩潰了,地面黑成一片、浴室與廚房更是慘不忍睹,炸滿黴菌黑垢與油垢。更傻眼的是,房客女兒還說「能夠把房子整理乾淨,她還想要續租。」引發萬名網友臭罵「不要臉!」

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲地上黑成一片,牆面也燻成黃黑色。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

一名男網友在臉書《爆廢公社公開版》表示,家裡房子租出去20年,地點位處精華地段,離台中綠園道只要步行2分鐘,每月租金只要1萬元,直到最近房客主動退租才收回,怎料進屋查看後,讓原PO一家人崩潰了。

原PO驚呼「我以為租給忍者龜,把房子打造成下水道風格。」從照片可見,地上黑成一片,牆面也被燻成黑黃色,走到浴室與廚房更慘不忍睹,前者磁磚與馬桶炸滿超噁黑垢、後者瓦斯爐與牆面都是陳年油垢。

原PO緩緩道來,30年前就住在這裡,上小學後才搬到彰化老家,直到出社會回台中工作,而家裡租給對方20年來,常有收不到租金的狀況。由於原PO在台中也要租房子,他多次向媽媽商討把房子收回來,同樣付租金給媽媽,無奈媽媽卻心疼房客經濟狀況不佳,「住那麼多年怎麼請人家搬走」,一席話打槍原PO。

直到近日房客突然主動退租,媽媽便決定把房子給給原PO住,怎料對方竟把家裡搞到猶如鬼屋般,「幸好小時候住的記憶還在,知道他正常時的模樣才敢住,不然跟我說裡面死了幾十個人我都相信!」

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)
▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)
▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲浴室與廚房黴菌與油垢超噁!(圖/翻攝爆廢公社公開版)

原PO接著透露,廁所黴菌會滲入磁磚的水泥縫,20年的細菌累積,為了身體健康只能整個拆除重建。至於房客部分,因多次付不出房租,押金早就抵掉了,媽媽也沒有向對方討任何費用,但傻眼的是,事後房客女兒還來說,「如果能夠把房子整理乾淨,她還想要續租」,讓原PO無言以對。

文章曝光後,引來萬名網友罵翻,「他們是把家裡當公廟在住嗎」、「女兒還想叫你們整理好再續租,看來臉皮果然有遺傳下去」、「這是拍鬼片的電影場景嗎」、「想看整理完的樣子,應該可以上全能改造王」、「哪來的臉敢說弄乾淨要續租?」「這是賣烤鴨的還是開神壇」、「看完照片後,更堅持寧可養蚊子也不要把房租給別人~因為大部分的房客不會珍惜」、「我還以為是什麼火災現場」、「窮真的不是沒原因的,教養差也就算了,連生活衛生習慣都差就沒救了」、「叫房客女兒閉上它的狗嘴!就算整理好,打死也不會再租給他們,不要臉的話…還好意思講」。

▼針對房客說打掃乾淨後想續租,讓網友痛批厚臉皮。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

北市店面實價租賃量7年新低 國境開放店面「凜冬將過」

北市地政局的年報資料顯示,去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21.20%,創近7年以來新低,且平均月租金單價也較2015年高點修正25%,甚至今年以來萬華的店面實價租金,最高的一筆實價租金還不到3千元,雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡,所幸疫情後緊縮的觀光政策,今年可望逐步放鬆,店面市場的凜冬將過。



▲西門町店面空租仍多。(圖/記者袁和正攝)


2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第3名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況,有5件位於西門町商圈,不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅2,777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這兩年疫情重創國內觀光商機,國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手,國際觀光客雪崩千萬人次,不過就在全球疫情逐漸趨緩,逐漸回歸正常生活,國內也將朝向免隔離的開放趨勢,國內的國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21%,創近7年以來新低。2021北市店面租金實價,平均月租金單價每坪2,367元,較2020年持平,但相較2015年高點,下跌25%。

這波疫情重挫觀光商圈,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈等,不過政府預計最快10月邊境就要開放,對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等,店面市場都有機會緩步觸底復甦。

撞見房東和室友外遇!降租1000元封口 千人笑喊:支持血流成河

不少人都有在外租房的經驗,一名女網友和同事合租房子,某日她意外發現房東和同事發展婚外情,房東為此調降她的房租當封口費,後來她帶男友回家被房東發現,房東氣得要她付2千元,令她傻眼說「2千我是不會付的,大不了魚死網破,把他偷吃的事告訴房東太太」,網友看了她的經歷,一面倒說「支持血流成河」。

▲桃園市林姓人夫與林姓女子婚外情,林姓人夫上傳「明天要跟你瘋狂愛愛」等鹹濕對話給林女,人妻查獲怒向小三求償250萬。(示意圖/取自免費圖庫pexels)攝)

▲女網友意外撞見房東與室友發展出婚外情。(示意圖/取自免費圖庫pexels)

原PO於臉書社團《匿名公社》指出,去年跟公司不同部門同事合租一間家庭式公寓,各使用一間房間,簽約時房東特別提醒她不能讓朋友過夜,所以她跟男友有需求都會到汽車旅館。某日下班她提早回家,發現同事的房門口有男生的鞋子,下秒看到房東從房間走出來,同事說房東是她的男朋友,但房東是有家室的人,房東為了讓原PO守住秘密,每個月房租減一千元。

原PO表示,那天之後房東就常常半夜找同事約會,直到某個周五她的男友因為和家人吵架,到她的租屋處睡兩天,房東發現後向她討2千元,告誡她再犯就要趕她出去,還嗆她如果把他婚外情的事說出去,就要讓她沒有房子可租。

原PO十分生氣,「這不公平吧,憑什麼我同事可以我不行?」認為房東雙重標準,房東甚至警告她,若再犯就要趕她出去,原PO怒回「敢趕我我就說出去」。隨後房東更是嗆明,要讓她沒房子可以租,同事也是站房東那邊,讓她傻眼說「反正2千元我是不會付的,大不了魚死網破,就別怪我大嘴巴」。

▲女網友怒喊:大不了魚死網破,就別怪我大嘴巴。(圖/翻攝自臉書「匿名2公社」)

▲女網友怒喊:大不了魚死網破。(圖/翻攝自臉書「匿名2公社」)

貼文一出引許多網友到場吃瓜,「這時大嘴巴,合理」、「先找房子,同時錄下證據」、「直接嗆啊!你來這邊跟房客睡就是合約允許的嗎?是不是需要找你太太來討論一下」、「先存證據,再搬家,再爆料給房東太太」、「支持血流成河(敲碗)」、「你同事也是個歹咪壓」、「笑死欸,整區的地都房東的是嗎?還放話不讓你租」。

但也有人支持其原PO想法,「房子他的有權利作主,妳合約也有簽名,一碼歸一碼,但妳可以選擇要不要說出他們的姦情」、「若是無關緊要就搬走遠離吧!與那種人同處一室穢氣,也不知何時會有何事發生!」、「冷靜,沒證據就舉發反而被說誣告」、「我覺得這是兩件事,不要混為一談,妳跟房東有簽約當然要遵守,不然妳法律上站不住腳,別給自己找麻煩」。

女大生租雅房「朋友借宿一晚」  被房東多收200元傻眼:合理嗎?

一名網友提到自己帶朋友回家睡一晚,房東要求多收200元,讓她感到不合理。原PO在Dcard上發文表示,自己租到房租很便宜的雅房,上個月帶朋友回租屋處住一晚。她憑印象指出,當初簽約時,房東稱如果偶爾要帶朋友過夜是可以的,之後也能再討論,「是有說可能要出水電什麼之類的,但沒有明確講說借住一晚就要收200(元)。」

原PO以「朋友借住要加錢」為題在Dcard發文指出,她剛租下雅房,搬進來住了約一個多月,上個月帶朋友回來留宿,不料前幾天繳房租時,房東突然開口說要多付200元,原因是她有帶朋友來住,「會影響到其他室友」,但後來幾經討論,又看她面有難色,最終只酌收100元。

▲女大生近日讓朋友留宿租屋處,結果被房東多收200元,讓她疑惑「這是合理的嗎?」(示意圖/資料照)

原PO表示,當初簽約時曾問房東可不可帶朋友回來,對方回答「難得帶朋友可以,之後都可以討論,但可能要出個水電費」,但從未明確說住一晚要收200,直到剛剛收租金才講,讓她有點傻眼,「想問一下大家,這是合理的嗎?我第一次在外租屋,之前沒有租屋經驗…」

原PO說,她住的房間非常小,朋友那天晚上8、9點才來,頂多借用了浴室,還趴睡在桌子過夜,根本沒睡好,而且隔天中午就離開,不解明明租金有含水電費,只有冷氣費是半年結算一次,為何房東還要額外收費200元?

網友看完紛紛留言,「看租約」、「主要是你一開始沒說清楚吧」、「如果你水電不用付,房東多收合理」、「租約沒寫,你就有能力也有權利去談,一切以租約為準」、「房東不是說過可能要出水電費之類的?那收個1、200元有什麼大不了的?」「換個角度想,如果朋友去外面,找住的地方也要不少住宿費用吧!」

還有人分享類似經驗,「我的租屋合約上是有寫別人來住要多收一晚200,但後來我弟要來住一晚,我主動先跟房東講,對方就沒收我錢」、「我們這邊是水電大家一起攤,簽約時,房東說朋友借住會影響到其他房客的利益,所以需要多收200、300,若久住一個月就要600了」。

對此,原PO回應,租約是寫不能留宿,但沒有寫借住一晚要錢,更何況房東之前口頭說可以,只叮囑不要太頻繁就好,所以感謝大家的建議,她會再跟房東談談。

賺很大!金庫房東8年賺4千萬出場 金主2.45億卡位

中山國中站商辦林立,商圈發展穩定。圖/台灣房屋提供
中山國中站商辦林立,商圈發展穩定。圖/台灣房屋提供

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年交易的店面中,單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面,以約3.5億元易主,單價294萬元,因此讓今年大店的平均單價大增。

除此之外,內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」,也有新買家以9000萬元購入,當現成的「金庫房東」。另外有3筆店面,目前為餐飲業者經營中,包括壽司店、長春路印度蔬食餐廳、以及華西街藥膳料理店等等。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常會購置一樓大坪數店面的買方,大多為投資型用途,可申請貸款成數約為6~7成,不過若台北市店面總價超過7000萬元,會被認定為高價不動產,貸款成數恐只剩4成,投資人宜精算自備款是否充足再入手。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

說到林森北就是要買小宅 脫衣舞「六六六大樓」華麗轉身「中山吉美」新案推上單坪125萬

台北市的林森生活圈,出於商圈特性使然,小宅產品大行其道,雖不乏屋齡老舊、居住環境複雜的社區,價位上相較偏低,但無論如何當地所處的市中心位置,兼之龐大的出租市場,又逢建商對於台北市都更危老案態度興致勃勃,竟也造就出高價小宅市場。

觀察實價揭露資訊,過去當地聲名遠播爭議大樓「六六六大樓」改建的「中山吉美」,今年4月的預售交易9樓戶,登記坪數24.8坪,但主建物只有6成,室內空間約為不到15坪的套房,登錄單價來到124.9萬元,奪林森商圈歷年來的小宅單價之冠,總價是2690萬元。

單價次高的社區也在「中山吉美」附近,正對馬偕醫院,位於中山北路巷弄內的中古大樓美妍家,5月成交的12樓戶,坪數為12.9坪,單價是114.3萬元,總價為1470萬元。第三名則是鄰近民生東路一段住都中心與知名地標四面佛廟的「M-HOUSE」,4月出售的11樓戶,坪數為11.7坪,單價是106.6萬元,總價則為1250萬元,還讓賣方小賺50萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,此三小宅自然有屋況相對在地老屋為佳,令價格走高,像中山吉美與美妍家,還有在地知名的永盛公園綠地優勢,若又有裝潢、帶租約等狀態都能錦上添花,且事實上這類小宅不乏有夾層設計,雖然在登錄坪數上看起來小,空間運用上還是有多元性。

但要論及關鍵高價因素,陳炳辰分析,整體林森商圈屋齡較輕的套房物件,均價已來到單坪8、9字頭,可有此高價,仍出於出租利多,以高價小宅來說,多租到單坪2000-3000元,換算投報率可達3%,以在地工作族群為主要租客,也會有馬偕醫院的醫療體系人員,或是需經常往返醫院的病患租賃,另因長久以來的條通文化亦有日籍人士租屋,此外,看準交通與生活便利性,也是其他民眾租屋誘因,拱出出租置產風氣。

而轉手獲利方面,陳炳辰說,要是能在1000多萬元,甚至更低的價位購置,都為台北市的低總產品,輔以投報收益,均有買方願意加價買,像「美妍家」近一兩年都有兩三百萬元的獲利紀錄,「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊,持有投報、出售獲利雙贏,買氣與房價不墜其來有自。

2022林森生活圈高單價小宅TOP3

社區 交易日期總價(萬元)單價(萬元)總面積(坪)樓層
中山吉美111/042,690124.924.89
美研家111/051,470114.312.912
M-HOUSE111/041,250106.611.711

資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網,全球居不動產情報室彙整。

赤壁之戰風!壁癌漏水鋼筋外露 這樣的房子賣320萬

高雄一間「赤壁之戰風」舊公寓掛賣,位於鳳山區澄清路上,屋齡40年,3房2廳2衛浴,共25.64坪,雙衛浴開窗,鄰近陽明商圈、澄清商圈、文山特區,地段好機能便利,目前開價320萬。

客廳佈滿髒汙。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
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沙發髒到讓人不敢坐下。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
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細查照片,該房客廳佈滿髒汙,沙發脫皮掉漆、灰塵滿佈,髒到讓人不敢坐下,木板門也嚴重掉皮。走到廚房,雖然沒像客廳那麼髒亂,但是地板積了塵垢。

更衣室衣堆如山。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
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臥室的白色電風扇也被灰塵染黑。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
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另外3個房間,更像戰爭現場,不堪入目,其中一個房間天花板有嚴重壁癌和掉漆脫落情況,地上到處堆滿雜物,包含打掃用具、臉盆、垃圾桶、桌子、櫃子和垃圾。

另一間房看起來像更衣室,屋內放置至少3排衣架,架上掛了零星衣物,衣堆如山十分凌亂,整間房很久沒有打掃,堆積桌椅、電風扇等雜物,想必該房衣服也不會有多乾淨。臥室擺放一張床,地上佈滿髒汙,白色的電風扇也染上灰塵,呈現灰暗色調。

衛浴除了地板有水漬和髒汙,反而還比較正常。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
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該房引發網友熱議所謂「赤壁之戰風」,有人提到,「現在的房仲文筆越來越好了」。還有民眾認同房仲老實交代屋況,「最近越來越多房仲用這種方式銷售,是好事情,說實話生意才長久,先把問題講明,日後也不會因為隱瞞而造成糾紛,買的人事前才知道要準備多少錢整修」。

天花板壁癌嚴重,入手之後還需一筆修繕整理費。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
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漲瘋了! 新竹、苗栗房價起飛  竹科概念區預售屋半年漲4成

科技新貴尊爵不凡?台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅,其中有4個地區大漲4成以上!首先是新竹縣新埔鎮,平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元,漲幅高達46.3%,勇奪全台第一;台中市龍井區則以46%居次;第三名的新竹縣竹東鎮,半年來也價揚43.8%;第四名的苗栗縣頭份市,漲幅亦達43.2%之譜。值得一提的是,漲逾4成的4個地區中,新埔、竹東與頭份,都位於竹科園區所在的竹苗地區,使「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區!

進一步觀察漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數位在科園加持的縣市,比如中科重鎮的台中市,就有龍井、北屯、烏日搶下第二名、第五名與第八名;雙北唯一進榜士林區,亦有北士科話題挹注;南部漲最多的橋頭、楠梓與安南,也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺,顯示大型科園已成為區域房市的護國神山!

▲新埔鎮田新重劃區 (圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供,下同) 


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型科園挾帶「三多」紅利,第一,「就業買盤多」,創造豐厚剛性需求;第二,「居民收入多」,產業待遇佳,強化購買力;第三,「公建規劃多」,增添區段建設遠景,為區域房市注入強勁成長動能。

以竹科為例,新竹園區目前就業人數逾14萬人,竹南園區亦有近1.4萬名員工,且據財政部最新綜所稅資料顯示,新竹市、新竹縣的平均每戶年所得,分別達135.9萬元、124.8萬元,均居全台前三名,區域房市可謂「人財兩得」,也讓周邊房價基期相對低的地區,漲幅領先全台。

實登2.0助攻? 預售屋半年漲勢猛 

      預售屋的驚人漲勢,一來是反映當地的市場近況,二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30日內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,也因此若新案先銷售高價戶別並申報,民眾就容易因看到高價資訊,忽略全案的平均行情,進而產生追高心理推升房價。

      此外,由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多,資料量仍屬有限,且許多地區的登錄案件,高度集中於特定區段或個案,若近期登錄的案件,以高價案或高價區段居多,就會大幅拉高平均行情。以漲幅居次的龍井為例,去年登錄的物件,大多數位在相對平價的國道三號以西,而今年揭露的交易,則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗,且逾三分之一集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」,所以民眾查詢時,建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

新埔鎮田新重劃區

▲新埔鎮田新重劃區。

張旭嵐也特別提醒,預售屋的漲聲響亮,讓政府將其視為這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例的修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性,因此購屋者出手前應評估個人資金需求,並考量中長期資產佈局的彈性。