單價漲幅年逾1成3 高雄市公寓成六都最保值

高雄市公寓是六都最保值的住宅,平均單價年漲幅達13.1%!依據樂屋網統計近2年全台六都公寓與大樓的成交單價,漲幅最高的住宅前三名,有兩名在高雄市,其中高雄市的公寓因房價基期低,又有重大建設利多加持,漲幅高達13.1%成六都之冠,可說是最會增值的住宅。

樂屋網統計實價登錄全台六都公寓與大樓(包含華廈)成交單價,結果發現單價漲幅最多的是高雄市的公寓,2020年每坪9.26萬元,2021年每坪10.47萬元,年漲幅達13.1%;其次為高雄市的大樓,從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元,漲幅達9.9%;第三名是台南市的大樓,每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元,漲幅也有9.3%。

▲高雄市公寓是六都最保值的住宅,平均單價年漲幅達13.1%。(圖/樂屋網提供,下同)

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,近年中南部房市表現強勁,尤其去年下半年,整個高雄市受到台積電設廠的加持,炒高議題熱度,加上房價基期低,漲勢也相對明顯,以樂屋網的買方偏好來看,高雄市總價500-1000萬元,約莫30-40坪的大樓,或是總價500萬元以內的3房公寓,是最受買方歡迎的住宅類型。

在台南市部分,除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣,更吸引部分北客南下買屋,新建案大樓價格上揚,帶動周邊中古屋行情也跟著攀升,因而拉高大樓整體平均價格,內政部110年第3季住宅價格季指數也顯示,台南市指數126.03是六都最高,且連續12季的年漲幅為6都之冠,近2季的年漲幅皆超過1成,相當驚人。

洪安怡提醒,重大建設帶動房價的漲幅,會隨著邊際效用而遞減,與其追求資本利得的增值空間,建議回歸自身條件審慎評估,透過房屋刊登平台多方比較,才能找到最適合自己的房子。記者黃建廷/台北報導)

名家觀點》顏炳立:2022 台灣房市疫後的期待與再生!

戴德梁行董事總經理顏炳立

2021 年是辛苦艱難的一年,食衣住行育樂各行各業,有的結束營業,有的創新發展在 疫情中活了下來,人民的生活改變了,貧富差距更大,房地產市場從充滿活力,到沉潛 再起、逆勢走出,『價、量、買氣』皆展現出活力,對房地產市場而言,真是豐收的 一 年。2021 年房市走出了活耀的㇐年,『價、量、買氣』齊揚,土地的靈魂正活絡繼續 貫穿著蛋黃區及蛋白區的產品,的確令人振奮,促使房地產市場活絡,土地及自用型產品是在疫情中成交滿滿的一年,是疫情淬鍊下的精彩產品。

▲顏炳立表示,土地有量的城市,房市繼續看好,價、量、買氣, 皆會有 10%以上的增漲。(圖/資料照)


回顧 2021 年房地產市場仍然有溫度,挟持著疫後的通貨膨脹,物價上漲,低利率,似 乎到了『群魔亂舞』的階段,蛋白區的邊緣-『蛋殼區』,賣蛋白區的房價,蛋白區又再 賣蛋黃區的房價,各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價,麵包賣到麵粉的價格, 賣方高姿態惜售。若是投資只有用七個字形容:『㇐場遊戲㇐場夢』,完工就是『夢醒時 分』,交屋就變成『心中永遠的痛』;若是自用型則是長相左右,要等待房價上漲,也是 七個字:『㇐點機會都沒有』,市場的炒作亂源正加速進行!

2022 年房地產市場是『虎嘯市場,只剩貓聲』,在利多的環境條件下,仍可樂觀看待, 但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資金買盤為主, 蛋白產品會再熱,若是疫情趨緩可控制,不危及生命,各類產品將開始有自用、避險、

▲顏炳立表示,2022 年房地產市場是「虎嘯市場,只剩貓聲」。(圖/資料照)

投資、抗通膨的買盤介入,雖有動能,但主力剛性自用型的產品,將會到達滿足點後買 氣逐漸趨緩。2022 年房地產市場的靈魂是『土地』,靈魂活躍,房價穩,房市樂觀, 但在政府打房且全力斷金流情況下,買氣收斂不再熱了! 2021 年房市沒有雞犬升天,卻 炒到『雞飛狗跳』,以為大行情來了,土地、蛋白產品硬炒熱市,炒作買氣大於真實需 求,2022 年黑天鵝變大隻,房市將呈現『價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會 熱』四不現象。


今年土地及房子皆會有潛在的需求,土地有量的城市,房市繼續看好,價、量、買氣, 皆會有 10%以上的增漲,Q1 土地市場交易仍樂觀、期待,六都地段好、面積大的商住 土地量縮,價、買氣皆穩健收斂,創高幅度變緩;工業土地價已到頂,物流、倉儲需求 仍強勁,地價緩漲,量縮續熱。另外,六都辦公市場再創新量、新價、新高,將是下㇐ 波的自用企業買盤,惟店面市場價不降,買不追,依舊無量,買氣不起,仍在復健中, 豪宅市場則是『帶刺的玫瑰』、『孤芳自賞』、及『有錢人的收藏品』,買氣有,但收斂。


2022 年市場利率仍處於低檔,剛性買盤撐場,房市表現持穩,儘管有政府打房政策干 擾,對房市影響不大。虎年的台灣,『猛虎出柙』,各行各業將浴火重生,創造出後疫情 時代的美好社會,迎接疫情後的新生活,2022 年積極開跑,台灣在世界上能見度高, 預期未來幾年房地產市場將健康、樂觀、充滿活力。

雞排妹賣房簽約遭偷拍爆料 網諷永慶房屋「先偷拍再成交」

藝人鄭家純(雞排妹)前年與親友共同集資6000萬元,買下位於台北市大安區的豪宅,近日準備將房子出售。不過,雞排妹今(17日)在臉書指控,她發現自己簽約的畫面被偷拍,於是聯絡房仲公司店長討說法,希望偷拍者向她道歉,誰知一切根本是店長指使,「這件事情讓我滿難過,也對人性更失望」。

雞排妹今日在臉書發文,「早上康姐傳訊息給我,說蘋果記者接到讀者爆料,來問回應。照片是我和房仲業務正在簽約的畫面,以拍攝角度來看,是在店內拍的,不是從外面透過玻璃拍進來。我打給簽委託的房仲問,請問這是你的同事偷拍的嗎?如果是,希望偷拍的人打給我道歉。過幾分鐘後,該間直營店的店長打來,說確實是同仁拍攝。」

▲鄭家純去年和好友一起驗屋。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

貼文提到,店長一開始解釋「同仁會這樣做,是因為看到匯報資料上有我的名字,因出自仰慕,所以當天在現場做了偷拍行為,然後『讀者爆料』提供給媒體。」雞排妹聽完後,立刻回說這不太可能,「因為我去年改過本名,也並未在社群上分享。一般來說看到資料也不會知道是我,除非你們在我的名字旁加註。」

雞排妹表示,自己提出質疑後,「店長改口承認是他指使同事偷拍,但只是一種業務作為,為了和總公司呈報進度。當下我心想為什麼說謊被戳破還要狡辯。接著我跟店長說,我不相信標準流程是偷拍客人再發照片給媒體。其他和我簽委託的房仲,都是用線上簽署,我是為了你們的方便,才去現場,好意卻讓我傻傻被設局。」

▲鄭家純遭永慶房屋房仲偷拍。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

雞排妹痛批,「不論是買方還是賣方,在店裡就是顧客,不該因為我是公眾人物,就得受到這樣的對待。在這個認知下,你指使同事偷拍,這和路人出自好奇心而偷拍,是完全不同等級的」,並直言「以我的立場來看,用設局這兩字並不過份。你的道歉不會是真誠的,不需要再多說什麼了。這件事情讓我滿難過,也對人性更失望。」(大聲傳媒戴明祺/台北報導)

雞排妹臉書貼文
回想起來,有個好笑的。那天業務想送公司出的書,我翻了一下,大多是企業歷史介紹,因沒興趣而婉拒。然後他說:「裡面還有寫,如何辨別壞房仲喔。」難不成是業務有苦難言我沒get到暗示嗎!

歐思佛總投資醫美4億 獲經濟部聯審通過優惠補助1億

歐思佛生技醫療股票代號7519今年加速投資行動方案計畫通過投資台灣事務所初審及經濟部投資業務處,經濟部投資審議委員會,經濟部商業司,經濟部中小企業處財務融通組,經濟部工業局產業政策組,經濟部工業局民生化工組,財團法人中小企業信用保證基金等單位聯審符合三項共同資格及5+2生技醫療產業特定資格,成功取得政府補助款近1億元。

歐思佛生技總投資投資近4億元,在臺中西屯區中清路興建生技二廠和國家級TAF認證生醫研發中心,亦在既有生技一廠增設GMP化妝品產線,導入智能化設備及軟體更新。生技醫療品及醫美化妝品將投入GPDT綠蜂膠光動能抗癌製劑、AXO尿酸痛風製劑與醫美保養品、化粧品等產品給廣大消費者,引領生醫及醫美化妝品產業升級及創新領域。

第27屆中小企業創新研究獎 歐思佛創辦人陳耀寬博士代表受獎(圖/歐思佛生技提供。下同)

生技醫美產業定位

歐思佛生技DR.OXFORD整合成立於2007年主要生醫產業營業項目:生技醫療品研發與銷售、保健食品研發與銷售、化妝品研發製造與銷售,並積極致力於綠色美麗健康產業之典範,產品皆依照ISO以及UKAS國際標準作業流程,每個製程階段都是經過細心嚴格品檢以綠色美麗健康為企業經營理念,所研製產品均符合SGS及全國公證嚴格檢驗。2017年榮獲台中市政府推薦「申請登錄創櫃板」經櫃檯買賣中心審核通過輔導生技醫療類,連續榮獲三年審查績優。

秉持我的細心讓您放心‧我的專業給您信任,把美麗與健康交給歐思佛我們的使命是最好的才上市和消費者分享,「Dr.OXFORD歐思佛」綠色品牌是公司的發展方向,以「ALL FOR U為您用心」為品牌願景。堅持台灣優質天然草本無毒的理念,為美麗健康把關,應用專利技術「多層次超音波變頻破壁低溫萃取」將台灣草本植物製成高附加價值的產品,採用台灣優質天然草本無毒的理念,秉持「自然、純淨、健康」的原則來研發製造,讓大家能找回美麗與健康。

歐思佛生技研發之保健食品及醫美化妝品備受肯定而榮獲2020年「第27屆中小企業創新研究獎-生技醫療類」,2015年台中市政府頒發「金手獎」績優中小企業製造業選拔得主廠商;穩健經營、持續創新、品質卓越、勘稱企業表率美譽。2016及2018年第二屆及第三屆臺中市政府頒獎傑出產業創新獎「產品創新」以及「技術創新」。已榮獲中華民國、德國、日本等國家共16張專利證書,並有多個專利正在審查之中。

由於疫情肆虐,全球對於健康保健需求上升,為抓住此商機,規劃擴大投入生技醫療研發,創辦人牛津博士陳耀寬教授表示希望將臺灣MIT生技產業發揚光大行銷全世界。

歐思佛生技二廠 生醫研發中心 綠建築藍圖

滿街都是藥局!4年藥局數量略減 連鎖化銷售額逆勢增加22%

有網友質疑街上一堆店收掉變藥局,是否開藥局很好賺,根據財政部統計資料庫的資料顯示,相較於2018年1月西藥零售有7575家,前10月累計銷售額427億元,2021年10月西藥零售則為7530家,店數反而略微減少,不過前10月累計銷售額則擴張到519億元,4年成長22%,期間藥局應該也經歷一波洗牌,產業出現連鎖化、精緻化、多元化,帶動整體營收成長,更多大型藥鋪的出現,也讓民眾有關店就開藥局的觀感。

▲信義區的角窗店面,飲料店退租後控制一段時間,近期由光點藥局接手 。(圖/信義房屋提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,藥局連鎖化成為新的趨勢,且消費的空間更為明亮舒適,和傳統的藥房經營方式形成強烈對比,在藥局不僅僅是購買成藥與領取看病後的藥品,大型藥局還可以買醫療器具、嬰兒奶粉、健保食品等等,加上老年化的趨勢持續,對於藥品的依賴增加,而台灣似乎正在複製日本的藥局發展軌跡。

根據上櫃連鎖藥局公司的法說資料顯示,該連鎖藥局交易佔比最高的是婦嬰用品,佔比可以高達4成,不過毛利約在16~17%,其次則是保健藥品,保健藥品的利潤最高,毛利在45~48%,其次則是處方藥品,佔營收比例約15%,毛利約15%,健康照護則是佔比15%,毛利則有27%。

▲西藥零售家數與銷售額。(圖/信義房屋提供

從財政部統計資料庫的資料可發現,近年西藥零售的藥局店數最多在2018年1月有7575家,隨後逐漸減少至2021年2月的7485家,不過過去一年店數逐漸增加,開店數量越來越多,去年10月回升到7530家,且前10月銷售額519億元也創下近4年新高。

曾敬德表示,藥妝市場大概分為四大類,包括健康照護型、婦嬰強化型、醫療器材型、美妝強化型,全球的藥局都朝著連鎖化的趨勢發展,台灣還有很大的發展空間,而藥局展店策略包括線上與實體,實體店面還包括社區型與商圈型,藥局的連鎖化與持續擴張,也為店面市場帶來新的活水。上傳媒/台北報導

信義聯勤one park最搶手 一年賣47.5億「單價、總銷年度最高」

實價登錄揭露,北市大安區指標豪宅「信義聯勤one park」,一口氣出現5筆最新交易,分別為8、12、15、21、23樓,總價落在3.54~4億元上下、單價則在227.5~269.7萬元之間,其中有4戶買家是自然人,而15樓在11月成交3.8億元、單價251.5萬元,買家為「殷振實業」公司,採無貸款方式買進。「信義聯勤one park」2021年目前揭露交易已達12筆,年度總銷金額約47.5億元,平均每戶總價近4億,榮登台北市豪宅最高總銷的豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「信義聯勤one park」享有大安森林公園萬坪景觀,永久棟距吸引富豪收藏,分南北兩棟,揭露至今每筆單價都超過200萬,穩居2百萬俱樂部,該社區20樓以上高樓層成交價落在260萬元以上,且32樓戶創下最高單價達299萬元,奪下年度最高單價台北豪宅王。

西華富邦一年15筆交易 登豪宅年度交易王

台灣房屋集團趨勢中心統計,「西華富邦」總銷約45億,僅次「信義聯勤one park」位居第二,不過全年交易量達15筆,居交易量冠軍!因樓層高低,以及是否面河景,故單價落差較大,去年成交單價區間落在142.1~233萬元。而總銷金額排名第三的是「和平大苑」去年共11筆,單價落在每坪130.8~197.4萬元,總銷約28.9億元。

張旭嵐指出,前三賣座豪宅各有特色「西華富邦」總戶數236戶,戶數多、單價範圍大,並擁有大直水岸景觀及飯店式管理,在北市豪宅中相當具有指標性,且緊鄰內科,近松山機場,對於高階企業主或台商來說,交通機能便利性佳,吸引不少富豪和企業名人入住。

「和平大苑」因頂樓戶由藝人周杰倫買下而聲名大噪,不過因樓高38層,高低樓層價差大,歷史最高單價就是37和38樓樓中樓戶總價6.6億,225萬,最低是三樓106.9萬,總價不到2億,同一個豪宅,入門票價差距頗大。

張旭嵐指出,2021年北市豪宅交易前三名,單價都有出現200萬元行情,且幾乎平均每一個月就成交一戶,反映市場資金豐沛,在中美貿易戰疫情、等因素,讓台商及原本在國外留學或工作的人回台,有長期的居住需求,且全球疫情尚未止息、通貨膨脹等影響,導致流向不動產的資金明顯增加。(記者黃建廷 /台北報導)

台積電科技新貴資金充沛 「錢」進新竹房地產

2019年年度所得總額前三名,光是新竹縣、市便包辦其中兩個名次,主要受惠於年產值破兆元的新竹科學園區,也產生許多「科技新貴」,而這群科技新貴資金充沛,更熱衷「錢」進房地產,尤其近幾年竹北市新建案房價從三字頭直接躍升至5字頭,甚至出現每坪逾60萬元預售屋建案實價揭露。

不過,近幾年新竹縣、市鮮少大型重劃區釋出,也導致新建案供給量漸趨減少,導致市區大樓新案,新屋價格持續攀高,而且坪數越來越小,加上新冠肺炎疫情持續籠罩,部分因在竹科上班從中、南部「移居」新竹的新貴,已經習慣住透天,反而朝青草湖、寶山一帶尋覓高價別墅當作新居。

▲別墅產品尤其對居住環境要求更高的高階主管青睞,在疫後新時代,對於低密度、親近自然的健康居住型態更受重視。(圖/高力國際提供

高力國際接受委託,已在上週標售新竹國家藝術園區古根漢特區6戶溫泉別墅,吸引多組買方出手投標,部分標的已有買方鎖定積極洽談中。承辦此標案之高力國際資本市場及投資服務部翁業軒協理表示,受託標售的別墅距離竹科不到10分鐘車程,卻可享有高綠覆率清幽自然環境,且社區門禁森嚴、私密安全性佳,加上康橋國際學校及美國學校為鄰、步行就到,住戶大多為竹科高階人士,在此享受兼具舒適環境及交通便利性,且子女可就近受國際化教育。

此外,標的是新竹少見的溫泉宅(已取得水權狀),獨棟178~210坪建物、戶戶享有逾150坪獨立產權土地,自公告標售以來吸引許多在竹科工作的人士洽詢,亦有多家科技廠詢問並評估做高階主管及員工宿舍之選項,依實價登錄顯示,同社區過去成交價格介於每建坪25~28萬元,相較市區新推個案房價,幾乎僅約一半的價格,就可入住國際化學區的高檔溫泉別墅。上週標售吸引多組買家出手,惟投標價格與底價有些微差距,正積極議價中,目前僅剩不到4戶,將於近日再辦理一輪標售。(記者黃建廷/台北報導

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馬瑞辰/談台灣、REITs和虛擬房地產現況

文/安富金融工程研究中心馬瑞辰執行長

過去這個月中,網路和平面媒體版面先後被元宇宙、林秉樞先生以及王力宏先生的報導給占據了。很多人可能沒有留意到政府持續在「打炒房」,而且端出了應該是史上最嚴厲的政策。其中一項內政部提出來的草案,讓意圖影響房價者最重可以被判三年以下的有期徒刑。另外,私法人有閒置資金想要投資住宅也不行,一定要經過政府的審批和核准。現在這個低利率時代,公司有閒置資金不想放在基本沒有利息的銀行裡,想把資金投資在不動產上也將變得不可行。這點我認為實在是不合理。那是不是錢投入到股市就可以了?台灣的股市接連創新高,政府就不擔心股市有泡沫嗎?股票可以當冲,房子連想投資都不行?房子是用來住的,這點無庸置疑;但關鍵點是在於房地產能否也成為投資商品。就筆者的觀點來看,全球自由經濟的國家中,好像沒有禁止投資不動產的。如果房地產不能作為一個投資工具的話,那「不動產投資信託(REITs)」也不用再修法了,住宅的建照也不用再發了,因為目前全國住宅房屋總量應是可以滿足全國人民住房的需求了!

好了,抱怨就到此結束;等等,還有一件事!地方縣市接連決定要開徵「囤房稅」,也就是說會增加房屋所有權人的持有成本。美其名是說為了居住正義,希望增加持有成本的政策,可以讓房屋所有權人趕快便宜賣或是收手不再投資房產了。筆者不禁想問,這個邏輯通嗎?這符合人性、符合國情嗎?看看南韓在這件事情上的成效吧!筆者真的想請各地方政府舉些和台灣可以相比較的好案例,有哪些國家開徵「囤房稅」,可以讓房價和租金回落的。更何況,這幾年房價上漲的主因並不是炒作炒高的。全球主要央行釋出大量流動性,以致資金成本長年處於歷史低檔,再加上疫情的影響讓原物料價格大幅上升,政府鼓勵的台商資金回流專法也讓大量的資金湧入台灣……等,這些都是直接推升房價的原因。再加上台灣電子產業在全球大放異彩,也直接成就了許多電子廠在台灣加碼投資設廠,這對台灣當然是好事,但建築業的缺工現象就更加嚴重,也讓建築成本和財務成本加重。

這一期的房價指數為137.71(如圖一),與上個月相較上漲0.41%,較去年同期則上漲4.23%。所有縣市中以宜蘭表現最亮眼,年漲幅為9.57%,接著為屏東和彰化,年漲幅分別為9.05%和8.89%,遠高於全國房價成長情形。六都中,以台中市房價上漲8.18%為最高,接下來為台南和高雄,漲幅分別為7.64%及5.17%。

HPI

圖一:清華安富房價指數-近一年全國房價指數趨勢圖和年變動率 

在中央和地方政府的諸多打房政策中,有筆者不認同的像是開徵「囤房稅」,但也有筆者十分贊同的政策,像是紅單交易的管理、信用管制措施以及土地限期開發等。其中,信用管制、土地限期開發這兩項政策筆者認為能夠打到「要害」。信用管制可以降低不動產授信風險,同時讓投資客無法再用大量銀行低成本的資金來投資房產;而土地限期開發則是讓建商不能用低資金成本來養地。央行祭出的實際措施是自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成,避免資金流供囤房;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建,避免資金流供囤地;餘屋貸款最高成數降為4成,以加速建商出售餘屋,增加住宅供給,並避免資金流供囤房。

政府的諸多政策很明顯是不鼓勵資金流入房地產市場。但對自然人也好,法人也好,政府應該要有好的投資管道讓市場上的閒置資金,可以有好的標的來投資。這些投資管道也應該包括和房地產相關的標的。因此,「不動產投資信託(REITs)」的法案和細則更應該盡快落實。

疫後全球經濟重啟,不動產租賃需求回溫,資金因此轉進REITs資產。通膨上漲時,租金通常也會跟著漲,對於不動產為正面效益,有利REITs股價表現。REITs資產因具備抵禦通膨能力,根據過去統計,在高通膨環境下,也就是CPI大於3%以上的期間,REITs指數平均年報酬18%,表現很可能更勝股票。

另一方面,減債恐慌也是布局REITs良機。因為根據過去「量化寬鬆(QE)」退場的經驗顯示,REITs指數在縮減購債前,偏向震盪盤整,但開始縮減購債後,會明顯走強,甚至出現爆發性成長,如2004至2006年及2015至2018年間二次升息過程,REITs每年均上漲。未來世代REITs獲利復甦強勁,且預估2022年持續往正成長發展,台灣的市場如果沒有參與到這個機會實在很可惜。

再次來看看中國大陸房地產相關的數據。中國人民銀行12月20日調降了一年期貸款市場報價利率(LPR)0.05%,利率降至3.8%,這是近二十個月以來,人民銀行首度調降中國重要的借貸利率,顯示中國政府力圖提振因房市重挫、能源短缺與民間消費疲軟而導致搖搖欲墜的經濟動能,讓中國企業能以略低的利率借貸,降低實體經濟融資成本,以求取穩定的經濟目標。但與房貸有關的五年期LPR仍維持4.65%不變,落實「房住不炒」政策,避免房產泡沫復燃。

Decentraland 圖/Decentraland

▲虛擬實境平台「Decentraland」上有一筆240萬美元的土地交易成交,買主是加拿大數位資產投資公司Tokens.com。(圖/Decentraland)

來聊些有趣的吧!虛擬數位房地產搭上元宇宙的題材爆紅,筆者完全是大開眼界,也決定要好好研究一下看有沒有可以出手的機會。11月底虛擬實境平台「Decentraland」上有一筆240萬美元的土地交易成交,買主是加拿大數位資產投資公司Tokens.com。紐約的虛擬房地產公司Republic Realm近日宣布,已透過虛擬世界平台「The Sandbox」,以430萬美元(約新台幣1.2億)買下數位土地,金額創下紀錄新高。這些虛擬世界網站,可讓民眾在平台上交朋友、玩遊戲、甚至參加演唱會。加勒比海的島國巴貝多(Barbados)也宣布計劃在Decentraland開設「元宇宙大使館」。根據加密數據網站DappRadar統計,四大元宇宙網站The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels與Somnium Space在11月22日至28日期間,單周就售出價值逾1億美元的虛擬土地。最近Decentraland舉辦了一場虛擬音樂慶典,吸引了5萬人共襄盛舉。奢侈品牌也都跟上投資元宇宙的潮流,一只Gucci包包5月在遊戲平台Roblox售出,成交金額比真實的包包還高。所有的這一切真的都顛覆了筆者的有限的想像力。

筆者認為數位房地產市場的未來看來充滿機會,很有機會發展出圍繞虛擬房地產的整個生態系統,從房租到土地開發商等。未來也很有可能原來實物的各種交易行為以及各類生態都能套用在虛擬世界上。未來有一天,只要有任何VR compatible的裝置就能前往任何地點,在這些虛擬的空間上面蓋房子、出租、投放廣告、舉辦活動以及進行銷售。

在本期專欄的最後,筆者很欣慰看到台北市政府和101大樓在碳權上開始了行動。台北101是和台北市政府合作推動大樓停車場的照明燈具汰換,並以該行動向環保署申請「住商部門微型抵換專案」,成功獲准184公噸的核定額度,該模式不論是台北市政府或是台北101均能因而分配到碳權。

其中台北101取得的碳權,已被規劃用於跨年煙火的施放,而台北市政府除了與台北101的合作案,另外也和其它單位進行配合。未來北市府可以取得碳權,除了可以用在抵減國際會議或賽事活動的減排量,針對市府開發案的環評也可拿來使用,以達成「碳中和」。減碳和碳中和是全世界當今最刻不容緩的事情。台灣中央和地方政府與其花一堆精力在課徵「囤房稅」,不如將這些時間和精力想想怎麼去推動減碳吧!(記者黃建廷/台北報導

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靠房價翻身? 桃園這區公寓五年漲三成 桃園這幾區公寓漲翻天

房市發燒,預售新案房價急漲,連帶拉抬中古屋價揚,就連萬年價穩的老公寓,也因而受惠房價看俏! 台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示,2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元,與2017年單價10.8萬元相比,五年來成長約10.2%,其中楊梅區漲最兇,價漲29.7%,均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元;緊跟在後的八德區,成長幅度也達26.3%,其餘蘆竹、桃園區等,漲幅也都在二成以上,整體而言,蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

同時,進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化,今年單價站上10年歷史新高點,包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區,顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代,一字頭房價的老公寓,儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產市場熱絡,在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下,部分買盤轉向總價較低低的公寓產品,進而推升公寓的價量表現,其中以地段好、交通便利性高,以及生活機能佳的區域最受歡迎,例如,市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近,因有潛在的租屋需求,不僅深受置產族喜愛,更是包租公最青睞的投資標的。

楊梅之所以摘金,台灣房屋埔心直營二店 店長何淑媚指出,楊梅區公寓成長,主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量,以及產業發展的帶動,加上相對親民的房價,吸引人口遷帶動,加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐,並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,形成桃園新創廊帶。

江怡慧進一步分析,老公寓行情看俏的原因有三:一、「購屋輕負擔」:公寓單價、總價較低,受薪階級購屋壓力較小;二、「坪數實在」:中古公寓的公設比極低,使用空間大,且不用多花公設坪數的價款,公設的維護成本也相對低,省錢又可享大空間;三、「享重建紅利」:老公寓多數符合重建條件,加上土地持分大,將來若有機會透過危老、都更重建,不僅分回的比重較高,還可放大房屋舊變新的增值紅利,因此對消費者愈來愈有吸引力。(記者黃建廷/台北報導)

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