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實價登錄揭露，台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面，去年還是私房料理餐廳，不過今年8月新租客以43萬元租下，成為今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易，而租客是一家醫療診所，目前正在裝潢中。

▲醫療診所插旗東區，創台北今年最高總租金店面交易（圖／台灣房屋提供)    

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該店面鄰近台北大巨蛋、國父紀念館，附近還有「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅，地段相當精華，以正忠孝東路四段的百坪店面來說，行情至少60萬元起，月租43萬元可說是相當划算，推測應是大巨蛋營運一再延宕，再加上近年疫情影響店面市況，房東為了避免店面空置太久，因此釋出善意出租，且醫療診所業態穩定，也有能力長租，增添議價空間。

    饒乃軍指出，後疫情時代，國門已開放，不過國際觀光客尚未完全回籠，但有的業者選擇在此時先「逢低進場卡位」，包括市府商圈、東區商圈、西門商圈等，店面詢問度都相當高，其中西門商圈店面小，月總租額相對低，因此吸引不少想創業的年輕人在此開飲料、服飾店等；至於東區商圈仍屬於商業、經濟的重鎮，不乏附近的上班族商機、捷運轉運人潮，現今人潮已陸續回溫當中。

▲大巨蛋遲遲無法開幕，讓周邊店面悽慘無比。（圖／記者何宇庭攝）    

另外，觀察今年第三季，台北市月租在20萬元以上的一樓店面租賃交易案，目前共計有13筆，比起今年第二季的7筆，和第一季的9筆都略有增溫。第三季的新租賃資料中，有3筆店面由服飾業者承租，分別位在東區以及中山商圈，其中位在捷運忠孝敦化站旁的臨大馬路店面，由網拍服飾業者以每月28萬元承租，租金單價9226元，創下今年東區店面租金單價第二高行情；此外，有2筆飲品業者承租西門町商圈的店面。

北市地政局的年報資料顯示，去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21.20%，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點修正25%，甚至今年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金還不到3千元，雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡，所幸疫情後緊縮的觀光政策，今年可望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過。



▲西門町店面空租仍多。（圖／記者袁和正攝）

2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況，有5件位於西門町商圈，不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄，整個萬華至今租金單筆實價，最高價每坪單價僅2,777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這兩年疫情重創國內觀光商機，國際觀光商圈店面大量空置，更有許多飯店乾脆危老改建，或者被頂讓由新業者接手，國際觀光客雪崩千萬人次，不過就在全球疫情逐漸趨緩，逐漸回歸正常生活，國內也將朝向免隔離的開放趨勢，國內的國際觀光商機已經露出曙光，近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21%，創近7年以來新低。2021北市店面租金實價，平均月租金單價每坪2,367元，較2020年持平，但相較2015年高點，下跌25%。

這波疫情重挫觀光商圈，僅內需型的商圈還能撐住，如市府商圈等，不過政府預計最快10月邊境就要開放，對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等，店面市場都有機會緩步觸底復甦。

不少人都有在外租房的經驗，一名女網友和同事合租房子，某日她意外發現房東和同事發展婚外情，房東為此調降她的房租當封口費，後來她帶男友回家被房東發現，房東氣得要她付2千元，令她傻眼說「2千我是不會付的，大不了魚死網破，把他偷吃的事告訴房東太太」，網友看了她的經歷，一面倒說「支持血流成河」。

▲女網友意外撞見房東與室友發展出婚外情。（示意圖／取自免費圖庫pexels）

原PO於臉書社團《匿名公社》指出，去年跟公司不同部門同事合租一間家庭式公寓，各使用一間房間，簽約時房東特別提醒她不能讓朋友過夜，所以她跟男友有需求都會到汽車旅館。某日下班她提早回家，發現同事的房門口有男生的鞋子，下秒看到房東從房間走出來，同事說房東是她的男朋友，但房東是有家室的人，房東為了讓原PO守住秘密，每個月房租減一千元。

原PO表示，那天之後房東就常常半夜找同事約會，直到某個周五她的男友因為和家人吵架，到她的租屋處睡兩天，房東發現後向她討2千元，告誡她再犯就要趕她出去，還嗆她如果把他婚外情的事說出去，就要讓她沒有房子可租。

原PO十分生氣，「這不公平吧，憑什麼我同事可以我不行？」認為房東雙重標準，房東甚至警告她，若再犯就要趕她出去，原PO怒回「敢趕我我就說出去」。隨後房東更是嗆明，要讓她沒房子可以租，同事也是站房東那邊，讓她傻眼說「反正2千元我是不會付的，大不了魚死網破，就別怪我大嘴巴」。

▲女網友怒喊：大不了魚死網破。（圖／翻攝自臉書「匿名2公社」）

貼文一出引許多網友到場吃瓜，「這時大嘴巴，合理」、「先找房子，同時錄下證據」、「直接嗆啊！你來這邊跟房客睡就是合約允許的嗎？是不是需要找你太太來討論一下」、「先存證據，再搬家，再爆料給房東太太」、「支持血流成河（敲碗）」、「你同事也是個歹咪壓」、「笑死欸，整區的地都房東的是嗎？還放話不讓你租」。

但也有人支持其原PO想法，「房子他的有權利作主，妳合約也有簽名，一碼歸一碼，但妳可以選擇要不要說出他們的姦情」、「若是無關緊要就搬走遠離吧！與那種人同處一室穢氣，也不知何時會有何事發生！」、「冷靜，沒證據就舉發反而被說誣告」、「我覺得這是兩件事，不要混為一談，妳跟房東有簽約當然要遵守，不然妳法律上站不住腳，別給自己找麻煩」。

一名網友提到自己帶朋友回家睡一晚，房東要求多收200元，讓她感到不合理。原PO在Dcard上發文表示，自己租到房租很便宜的雅房，上個月帶朋友回租屋處住一晚。她憑印象指出，當初簽約時，房東稱如果偶爾要帶朋友過夜是可以的，之後也能再討論，「是有說可能要出水電什麼之類的，但沒有明確講說借住一晚就要收200（元）。」

原PO以「朋友借住要加錢」為題在Dcard發文指出，她剛租下雅房，搬進來住了約一個多月，上個月帶朋友回來留宿，不料前幾天繳房租時，房東突然開口說要多付200元，原因是她有帶朋友來住，「會影響到其他室友」，但後來幾經討論，又看她面有難色，最終只酌收100元。

▲女大生近日讓朋友留宿租屋處，結果被房東多收200元，讓她疑惑「這是合理的嗎？」（示意圖／資料照）

原PO表示，當初簽約時曾問房東可不可帶朋友回來，對方回答「難得帶朋友可以，之後都可以討論，但可能要出個水電費」，但從未明確說住一晚要收200，直到剛剛收租金才講，讓她有點傻眼，「想問一下大家，這是合理的嗎？我第一次在外租屋，之前沒有租屋經驗…」

原PO說，她住的房間非常小，朋友那天晚上8、9點才來，頂多借用了浴室，還趴睡在桌子過夜，根本沒睡好，而且隔天中午就離開，不解明明租金有含水電費，只有冷氣費是半年結算一次，為何房東還要額外收費200元？

網友看完紛紛留言，「看租約」、「主要是你一開始沒說清楚吧」、「如果你水電不用付，房東多收合理」、「租約沒寫，你就有能力也有權利去談，一切以租約為準」、「房東不是說過可能要出水電費之類的？那收個1、200元有什麼大不了的？」「換個角度想，如果朋友去外面，找住的地方也要不少住宿費用吧！」

還有人分享類似經驗，「我的租屋合約上是有寫別人來住要多收一晚200，但後來我弟要來住一晚，我主動先跟房東講，對方就沒收我錢」、「我們這邊是水電大家一起攤，簽約時，房東說朋友借住會影響到其他房客的利益，所以需要多收200、300，若久住一個月就要600了」。

對此，原PO回應，租約是寫不能留宿，但沒有寫借住一晚要錢，更何況房東之前口頭說可以，只叮囑不要太頻繁就好，所以感謝大家的建議，她會再跟房東談談。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年交易的店面中，單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面，以約3.5億元易主，單價294萬元，因此讓今年大店的平均單價大增。

除此之外，內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」，也有新買家以9000萬元購入，當現成的「金庫房東」。另外有3筆店面，目前為餐飲業者經營中，包括壽司店、長春路印度蔬食餐廳、以及華西街藥膳料理店等等。

第一建經研究中心副理張菱育指出，通常會購置一樓大坪數店面的買方，大多為投資型用途，可申請貸款成數約為6~7成，不過若台北市店面總價超過7000萬元，會被認定為高價不動產，貸款成數恐只剩4成，投資人宜精算自備款是否充足再入手。

台北市的林森生活圈，出於商圈特性使然，小宅產品大行其道，雖不乏屋齡老舊、居住環境複雜的社區，價位上相較偏低，但無論如何當地所處的市中心位置，兼之龐大的出租市場，又逢建商對於台北市都更危老案態度興致勃勃，竟也造就出高價小宅市場。

觀察實價揭露資訊，過去當地聲名遠播爭議大樓「六六六大樓」改建的「中山吉美」，今年4月的預售交易9樓戶，登記坪數24.8坪，但主建物只有6成，室內空間約為不到15坪的套房，登錄單價來到124.9萬元，奪林森商圈歷年來的小宅單價之冠，總價是2690萬元。

單價次高的社區也在「中山吉美」附近，正對馬偕醫院，位於中山北路巷弄內的中古大樓美妍家，5月成交的12樓戶，坪數為12.9坪，單價是114.3萬元，總價為1470萬元。第三名則是鄰近民生東路一段住都中心與知名地標四面佛廟的「M-HOUSE」，4月出售的11樓戶，坪數為11.7坪，單價是106.6萬元，總價則為1250萬元，還讓賣方小賺50萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，此三小宅自然有屋況相對在地老屋為佳，令價格走高，像中山吉美與美妍家，還有在地知名的永盛公園綠地優勢，若又有裝潢、帶租約等狀態都能錦上添花，且事實上這類小宅不乏有夾層設計，雖然在登錄坪數上看起來小，空間運用上還是有多元性。

但要論及關鍵高價因素，陳炳辰分析，整體林森商圈屋齡較輕的套房物件，均價已來到單坪8、9字頭，可有此高價，仍出於出租利多，以高價小宅來說，多租到單坪2000-3000元，換算投報率可達3%，以在地工作族群為主要租客，也會有馬偕醫院的醫療體系人員，或是需經常往返醫院的病患租賃，另因長久以來的條通文化亦有日籍人士租屋，此外，看準交通與生活便利性，也是其他民眾租屋誘因，拱出出租置產風氣。

而轉手獲利方面，陳炳辰說，要是能在1000多萬元，甚至更低的價位購置，都為台北市的低總產品，輔以投報收益，均有買方願意加價買，像「美妍家」近一兩年都有兩三百萬元的獲利紀錄，「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊，持有投報、出售獲利雙贏，買氣與房價不墜其來有自。

2022林森生活圈高單價小宅TOP3

資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網，全球居不動產情報室彙整。