內政部房貸補貼,擬設定年收120萬以下,台北市貸款金額不超過850萬,其他縣市700萬以內的民眾,觀察聯徵中心2022年前三季資料,年收120萬以下的房貸族,以台北市的購屋壓力最大,房屋鑑估值逼近2千萬,背負的貸款達1330萬,想拿到官方補貼並不容易。
進一步觀察,六都年收120萬以下的房貸族,可能也無法達到內政部所設定的補貼標準;新北市房價略低,符合年收者的房貸金額也要901萬,恐怕也要排除在門外,台中的743萬也超過標準,看來要符合房貸和年收雙門檻,只有桃園、台南和高雄房貸族受惠較大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,基於保障弱勢的原則,內政部的房貸補貼勢必得排富,然而雙北房價高,在雙門檻限制下,要拿到補貼受惠人數少,因此大多數房貸族看得到吃不到。
而從八成房貸金額回推總價,台北市得在1062.5萬內,其他縣市總價875萬以下,才有機會達標,落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,因此現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族群。不過官方強調,受惠對象僅限「既有貸款戶」,新貸戶並沒有補貼,所以該政策對市場買氣的影響有限。
2022年前三季年收120萬以下貸款狀況
| 樣本數 | 授信額度 (萬元) | 鑑估值 (萬元) | 核貸成數 (%) | 建物坪數 |
台北 | 6,457 | 1,330 | 1,935 | 70.2% | 31.8 |
新北 | 21,719 | 901 | 1,246 | 72.6% | 35.7 |
桃園 | 16,297 | 675 | 920 | 73.6% | 41.4 |
台中 | 15,455 | 743 | 1,023 | 73.5% | 43.3 |
台南 | 7,359 | 622 | 858 | 73.1% | 44.5 |
高雄 | 14,790 | 632 | 853 | 74.5% | 40.5 |
資料來源:聯徵中心
疫情肆虐3年來,是否真導致民眾房貸繳款困難情況增加?樂屋網引用內政部不動產資訊平台數據指出,近3年我國購置住宅貸款違約筆數,呈現下降趨勢,從COVID-19剛爆發的2020年第1季,違約筆數為4670筆,到同年第3季,違約筆數已經跌至3896多筆,去年第2季甚至跌破3千筆,去年第3季數字停留在2922筆,近3年已下滑近4成的數量。
若看購置住宅貸款違約率,更是3年來一路下探從未回頭,從2020年第1季落在0.17%,到2021年第3季跌破0.1%,來到0.09%,直到去年第3季,停留在0.07%的水準,這數字和違約筆數一樣,是從2007年第1季該數據有紀錄以來的史上新低,由此顯現,近3年來,我國購置住宅貸款違約狀況並無明顯惡化。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示,3萬元其實可能連給付仲介費都不夠,能協助到的,應是少數有繳款困難的房貸斷頭族,或被房貸族拿去做替代性消費使用,對總體房市也很難起到什麼影響,不過,新內閣上任後端出的首波政策牛肉,是探測未來房市政策的風向球,後續可再觀察是否還有更多利多釋出,也許今年房市的春天,能比日本的櫻花,更早一步盛開。