說到林森北就是要買小宅 脫衣舞「六六六大樓」華麗轉身「中山吉美」新案推上單坪125萬

台北市的林森生活圈,出於商圈特性使然,小宅產品大行其道,雖不乏屋齡老舊、居住環境複雜的社區,價位上相較偏低,但無論如何當地所處的市中心位置,兼之龐大的出租市場,又逢建商對於台北市都更危老案態度興致勃勃,竟也造就出高價小宅市場。

觀察實價揭露資訊,過去當地聲名遠播爭議大樓「六六六大樓」改建的「中山吉美」,今年4月的預售交易9樓戶,登記坪數24.8坪,但主建物只有6成,室內空間約為不到15坪的套房,登錄單價來到124.9萬元,奪林森商圈歷年來的小宅單價之冠,總價是2690萬元。

單價次高的社區也在「中山吉美」附近,正對馬偕醫院,位於中山北路巷弄內的中古大樓美妍家,5月成交的12樓戶,坪數為12.9坪,單價是114.3萬元,總價為1470萬元。第三名則是鄰近民生東路一段住都中心與知名地標四面佛廟的「M-HOUSE」,4月出售的11樓戶,坪數為11.7坪,單價是106.6萬元,總價則為1250萬元,還讓賣方小賺50萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,此三小宅自然有屋況相對在地老屋為佳,令價格走高,像中山吉美與美妍家,還有在地知名的永盛公園綠地優勢,若又有裝潢、帶租約等狀態都能錦上添花,且事實上這類小宅不乏有夾層設計,雖然在登錄坪數上看起來小,空間運用上還是有多元性。

但要論及關鍵高價因素,陳炳辰分析,整體林森商圈屋齡較輕的套房物件,均價已來到單坪8、9字頭,可有此高價,仍出於出租利多,以高價小宅來說,多租到單坪2000-3000元,換算投報率可達3%,以在地工作族群為主要租客,也會有馬偕醫院的醫療體系人員,或是需經常往返醫院的病患租賃,另因長久以來的條通文化亦有日籍人士租屋,此外,看準交通與生活便利性,也是其他民眾租屋誘因,拱出出租置產風氣。

而轉手獲利方面,陳炳辰說,要是能在1000多萬元,甚至更低的價位購置,都為台北市的低總產品,輔以投報收益,均有買方願意加價買,像「美妍家」近一兩年都有兩三百萬元的獲利紀錄,「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊,持有投報、出售獲利雙贏,買氣與房價不墜其來有自。

2022林森生活圈高單價小宅TOP3

社區 交易日期總價(萬元)單價(萬元)總面積(坪)樓層
中山吉美111/042,690124.924.89
美研家111/051,470114.312.912
M-HOUSE111/041,250106.611.711

資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網,全球居不動產情報室彙整。