天母豪宅「筑丰天母」帝王戶滯銷5年沒人要　萬海陳家搬2億現金包軌

天母豪宅「筑丰天母」的頂層「帝王戶」推估已滯銷5年以上。而最新實價顯示，該戶以1.98億元成交，與當初開價對比，議價率達27.5%。經查買方為萬海航運的關係企業，顯見在「大航海」時代，海運公司荷包滿滿，並積極以無貸款買樓，去化資金。

▲萬海陳家以近2億元，無貸款買進士林豪宅「筑丰天母」。（圖／翻攝自Google Maps）

屋齡已5年的士林豪宅「筑丰天母」，其頂層20、21樓「帝王樓中樓戶」出現最新實價，含車位4個，權狀共205.5坪，以1.98億元成交。異動索引顯示賣方為「筑丰興業」，且該建案之頂層樓中樓也僅有這1戶。也就是説，該戶不加預售時期，推估至少滯銷5年以上，如今終於脫手賣掉。

▲該戶當初的開價為2.73億元。（圖／翻攝自591）

有趣的是，進一步查詢謄本，發現買方為僑外資「勇春股份有限公司」以無貸款買進。該公司負責人為陳清治，另一股東正是陳的妻子林瓔華，董事成員之一的陳力則為陳清治的兒子。據了解，陳清治是萬海航運創辦人陳勇的小兒子，也是前萬海航運總裁。

第一建經研究中心副理張菱育指出，行政院於4月初拍板「平均地權條例」修正草案，內容包括私法人購屋採許可制規定，並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，雖然尚未公告上路時程，但是也讓不少有計畫購屋的法人，積極趕在新政策上路前購屋，而未來政策上路後，高資產族改以個人名義置產的數量可能會增加。

今年初天母億級豪宅交易列表

資料來源：台北市地政雲統計彙整：台灣房屋集團趨勢中心

註：統計時間為2022年1~4月

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次傳出買家來頭不小，由於未來周邊還有台北市難得的產業園區重劃區「北士科」，若相關企業進駐，大老闆搶住園區概念區塊也不意外。

事實上，近年因塞港導致供需失衡，進而推升運價高漲，讓航運業營利亮眼。航運業去年去年海外投資收益達4273億元，年增3678億元，為上市櫃公司冠軍。

陳炳辰說，長榮、陽明共為國內航運三雄的萬海，企業獲利後轉購置不動產都不意外，也搶在內政部規劃法人購屋許可制前搶搭最後上車潮，有利資產配置，無貸款亦彰顯豪宅現金去化效益，並降低後續升息風險。（記者黃建廷／台北報導）